Terreno en venta en SAN Felipe Ruta 58. KM 9, Canning

Terreno en ventaen SAN Felipe Ruta 58. KM 9, Canning

Caracteristicas

Sup. total
603 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 10% mas que lo normal entre los 97 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de SAN Felipe Ruta 58. KM 9.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 83lo normal · 75

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Expensas 88% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 45.457
Tamaño normal
640 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

POSIBLE FINANCIACION, CONSULTE! Hermoso lote a la venta en San Felipe con una excelente ubicación dado que el mismo cuenta con espacio verde al fondo y se encuentra cerca del área deportiva del barrio. El lote tiene 603m2 (FRENTE DE 12,33 METROS POR 35 DE LARGO Y 22,03 AL CONTRAFRENTE)San Felipe se encuentra dentro del gran proyecto de Eidico que es CANNING VILLAGE y esta rodeado de barrios consolidados como Don Joaquín, El Lauquen, Principado y Los Talas. Se encuentra emplazado a mitad de camino entre el Partido de Ezeiza y Esteban Echeverría, ubicado a sólo 40 Km de Capital Federal y con rápido acceso por autopista, Canning despliega su potencial en una tierra en pleno auge. Este pueblo con alma de ciudad, ofrece un refugio para aquellos que buscan la tranquilidad, rodeados de verde, pero con las características que se destacan de las grandes urbes. Restaurantes, centros comerciales, colegios de educación bilingüe y desarrollos urbanos que promueven los deportes, la vida entre amigos y familia. Infraestructura: Sector deportivo (3 canchas de Tenis, 1 chancha de Futbol) y SUM. Infraestructura de calidad: Redes subterráneas de: electricidad, agua, cloaca y gas. Asfalto con cordón cuneta. Alumbrado público. Pilares de servicios. Parquización. Sector deportivo con canchas de tenis, cancha de futbol y salón de usos múltiples. SEGURIDAD LAS 24 HS. Otras características: Total de lotes del barrio: 332 Hectáreas totales: 34.00

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 52,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
52,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN Felipe Ruta 58. KM 9

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 12 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas12 min · 780 m
Plaza Los talas12 min · 796 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 914 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 914 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Felipe Ruta 58. KM 9, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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