Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Lote a La Laguna en Venta en Las Victorias, Canning.

Ruta 52, Km 9.5 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
820 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 62.000, un 15% mas que lo normal entre los 88 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Ruta 52, Km 9.5.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 76lo normal · 665176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 54.076
Tamaño normal
664 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Lote en venta en barrio privado LAS VICTORIAS. Con todos los servicios y amenities para disfrutar del entorno, sector deportivo, SUM, lagunas para deportes náuticos sin motor y seguridad 24 hs.Lote Nº 385, a la laguna, en Etapa II. Las Victorias está ubicado en Ruta 52 km 9,5, Ezeiza. Lanzado en 2022, está compuesto por 2 etapas, ambas suscriptas al 100%. Los lotes disponibles son reventas de inversores que ingresaron originalmente al fideicomiso. El masterplan incluye 456 lotes, dos SUMs, canchas de fútbol, tenis y paddle. Uno de los puntos fuertes del barrio será la realización de las calles con adoquines de hormigón, para garantizar la durabilidad de las mismas. Al igual que los otros desarrollos de Inco, el área de sustentabilidad tendrá gran importancia, por eso, ya hay un terreno destinado a una huerta orgánica. Además, el paisajismo del barrio tendrá en cuenta la plantación de nativas. Entrega Inmediata

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 42,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-10.1% total
USD 69.000USD 62.00022 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 69.000 → USD 62.000-10.14%

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 914 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 914 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 52, Km 9.5, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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