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Terreno en venta en Mariano Castex 9250, Canning
Terreno en venta
USD 45.000
+ ARS 385.000 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Mariano Castex 9250, Canning

Caracteristicas

Sup. total
1.181 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 6% mas que lo normal entre los 75 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Mariano Castex 9250.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 38lo normal · 3641

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 42.516
Tamaño normal
1269 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de un terreno en el exclusivo barrio privado FINCAS DEL ALBA. El mismo cuenta con una gran superficie de casi 1200 m2, siendo de forma regular, ideal para plasmas cualquier proyecto. Posee orientacion NORESTE, siendo de las más buscadas por tener sol todo en día. Es perimetral con calle intermedia entre el lote y el perímetro. El mismo tiene medidas de casi 22 metros de frente por un poco mas de 52 metros de fondo. El barrio privado Fincas del Alba posee todos los servicios (electricidad, gas natural y fibra óptica) además de que el lote posee ESCRITURA PUBLICA, por lo tanto se puede hipotecar para tener ayuda bancaria. El colectivo para en la puerta del barrio y se encuentra cerca de zonas de colegios y rápida salida a la autopista Ezeiza Cañuelas. SE ESCUCHAN OFERTAS, SE PUEDE FINANCIAR O TOMAR AUTO EN PARTE DE PAGO. OPORTUNIDAD UNICA Y NO DEJE DE CONSULTAR!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 58,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
58,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 914 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 914 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Castex 9250, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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