Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Venta Las Victorias Oportunidad

Venta Las Victorias Oportunidad · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
602 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 12% menos que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Venta Las Victorias Oportunidad.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 58lo normal · 6690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 39.736
Tamaño normal
682 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Las Victorias ¡Descubre el lugar ideal para construir tus sueños en Canning, Ezeiza! Este terreno de 602 m2 con orientación este ofrece un frente de 20.75 metros y una profundidad de 29.08 metros, perfecto para diseñar la casa que siempre quisiste. Ubicado en una zona residencial , cuenta con todos los servicios esenciales: agua corriente, cloacas, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable. Además, disfrutarás de un entorno lleno de comodidades como un centro de deportes, gimnasio, SUM, y seguridad las 24 horas. El complejo es apto para mascotas y cuenta con vigilancia perimetral y porterías. No apto crédito, pero lleno de potencial y listo para que dejes volar tu imaginación. ¡Es el momento de hacer realidad tu proyecto en una de las zonas más prometedoras de G.B.A. Zona Sur! Nota: Las fotografías son de carácter ilustrativo y propiedad Marcelo Mancini Propiedades. La utilización, sin previa autorización expresa, constituye un incumplimiento a lo establecido en la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Marcelo Alejandro Mancini Leguisamo CMCPLZ MT 4544

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 75,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
75,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Tala) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Ideal6 min · 412 m
Johan · Castelli7 min · 438 m
Lo Bueno · French9 min · 580 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 JUANA MANSO · inicial · publica2 min · 149 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica6 min · 394 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica6 min · 399 m
Espacios verdes
Plaza del Tala13 min · 819 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 24 LA CUNITA · centro de salud · publico3 min · 170 m
CENTRO DE SALUD N° 1 · centro de salud · publico11 min · 729 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - JOSE MARIA EZEIZA (EZEIZA) · centro de salud · publico15 min · 964 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 914 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 914 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Las Victorias Oportunidad, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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