Terreno en venta en Hipocrates 3520, Canning

Terreno en ventaen Hipocrates 3520, Canning

Caracteristicas

Sup. total
11.309 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 610.450, un 74% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Hipocrates 3520.

74% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 54lo normal · 207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 2.339.332
Tamaño normal
11309 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA EN CHACRAS DE CANNING Dos lotes en venta en Canning • Superficies de 5.776 m² y 5.533 m² Oportunidad única de adquirir dos lotes de amplias dimensiones en una de las zonas de mayor crecimiento de Canning. Lote 1: 5.776 m², con propiedad de 90 m² y piscina, ideal tanto para uso residencial como para destino profesional. Lote 2: 5.533 m², con excelente potencial para desarrollos residenciales, recreativos o de servicios. Ambos terrenos se destacan por su ubicación privilegiada, a tan solo cuadras de la avenida principal Ruta 58, con fácil acceso a vías rápidas, cercanía a áreas comerciales y rodeados de los barrios más consolidados de la zona. XINTEL(NNI-NNI-3335)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 653.487 en total: USD 610.450 del aviso mas USD 43.037 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.506.410 por mes con ingresos de $ 22 M.

Costo total realUSD 653.487
Precio del aviso
USD 610.450
Escritura y honorarios~2%
USD 14.773
Sellos y tasas~1%
USD 6.104
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.506.410/mes

Necesitas ingresos por $ 22.025.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 152.613) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipocrates 3520

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada9 min · 573 m
HUMANOS · primaria · privada9 min · 596 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada9 min · 601 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipocrates 3520, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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