Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Lote en San Simon II

San Simon II Canning Village · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 37.500, un 6% menos que lo normal entre los 386 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de San Simon II Canning Village.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 63lo normal · 665175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 39.888
Tamaño normal
630 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 56
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso Lote interno a la venta en Barrio San Simón II listo para construir tu casa. Consulte!!!!! Toda la red de servicios Ubicación: A mitad de camino entre el Partido de Ezeiza y Esteban Echeverría, ubicado a sólo 40 Km de Capital Federal y con rápido acceso por autopista, Canning despliega su potencial en una tierra en pleno auge. Este pueblo con alma de ciudad, ofrece un refugio para aquellos que buscan la tranquilidad, rodeados de verde, pero con las características que se destacan de las grandes urbes. Restaurantes, centros comerciales, colegios de educación bilingüe y desarrollos urbanos que promueven los deportes, la vida entre amigos y familia. Infraestructura: • 34 ha • 316 lotes • Superficie promedio 600 m² s • Plan de pago: 30% de anticipo + 42 cuotas + 3 refuerzos del 7% • Sector deportivo y SUM • Infraestructura de calidad: Redes subterráneas de: electricidad, agua, cloaca y gas. Asfalto con cordón cuneta. Alumbrado público. Pilares de servicios. Parquización. Edificio de acceso. Otras características: Total de lotes: 332 Hectáreas totales: 34.00 El valor de las expensas ordinarias al 31/1/25 es de $287.000. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.144 en total: USD 37.500 del aviso mas USD 2.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 338.259 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.144
Precio del aviso
USD 37.500
Escritura y honorarios~2%
USD 908
Sellos y tasas~1%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.361

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 338.259/mes

Necesitas ingresos por $ 1.353.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 70,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
70,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Los talas) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza Los talas7 min · 439 m
Plaza los talas13 min · 821 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Simon II Canning Village, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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