Terreno en venta en Canning
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno en venta en Canning

Venta Terreno / Lote en San Roque Canning

Venta Terreno / Lote en San Roque Canning 100 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Canning, 600 m², USD 35.000 (comparada contra 259 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 58 contra USD 63 de la mediana (-7,6%). Servicios disponibles: agua, gas.

Historial de precio: Baja acumulada de 25,5% desde el 10/08/2026 (de USD 47.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
259
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 63
Mediana m²
615 m²
Comparar con 259 propiedades similares
en Canning

Descripcion

MAS-216714 ¡TERRENO EN VENTA! EN SAN ROQUE, CANNING Deslinde 1107, Canning, Ezeiza + LOTE DE 600 m2 + LAGUNA DE 3,5 HECTÁREAS + ACCESO PRIMARIO Y SECUNDARIO + CALLES INTERNAS ASFALTADAS Y CORDÓN CUNETA + REDES SUBTERRÁNEAS DE ELECTRICIDAD, AGUA, CLOACA Y GAS + PLANTA DE TRATAMIENTO DE EFLUENTES + CANCHA DE TENIS, FÚTBOL Y PÁDEL + SECTOR DE JUEGOS INFANTILES + SALÓN DE USOS MÚLTIPLES + PARQUIZACIÓN + PILARES DE SERVICIOS Este terreno se encuentra ubicado en una de las zonas más exclusivas de Canning, San Roque, ofreciendo un entorno tranquilo y seguro para el desarrollo de una vivienda familiar o inversión. La propiedad cuenta con una amplia superficie total de 600 m2, ideal para construir el hogar de tus sueños en un barrio privado que brinda comodidad y acceso a diversas instalaciones recreativas. La urbanización destaca por su infraestructura de primer nivel, que incluye calles internas asfaltadas, redes subterráneas de servicios y un sistema de seguridad que garantiza la tranquilidad de sus residentes. Además, la presencia de una laguna de 3,5 hectáreas y espacios verdes permite disfrutar de la naturaleza y actividades al aire libre. Las canchas de tenis, fútbol y pádel, junto con el salón de usos múltiples y el sector de juegos infantiles, hacen de este lugar un espacio ideal para la convivencia familiar y el esparcimiento. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 307.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.231.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
51,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas11 min · 705 m
Plaza Los talas13 min · 857 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.5% total
USD 47.000USD 35.00011 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 47.000 → USD 35.000-25.53%

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
Esta propiedad
USD 58/m²-7.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 58/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 329 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Terreno / Lote en San Roque Canning 100, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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