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Terreno en venta en Canning
Terreno en venta
USD 67.000
= $ 104,8 M
Cuota UVA desde $ 595.222/mes · ingresos $ 2,4 M

Terreno en venta en Canning

Lotes en Venta en Canning Chico – Barrio Privado Consolidado con Proyección

Sargento Cabral, a 100 Metros de Ruta 58 – Canning · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
624 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Canning, 624 m², USD 67.000 (comparada contra 677 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,5% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² de lote sale USD 107 contra USD 67 de la mediana (+60,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
677
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 67
Mediana m²
624 m²
Comparar con 677 propiedades similares
en Canning

Descripcion

Lotes en Venta en Canning Chico – Barrio Privado Consolidado con Proyección En una de las zonas con mayor crecimiento de Canning, te presentamos una excelente oportunidad de inversión o desarrollo: lotes en venta dentro del barrio privado Canning Chico, actualmente en su segunda etapa de desarrollo. Este barrio ya cuenta con infraestructura terminada y entrega inmediata: luz, gas natural, agua corriente y cloacas, todo con tendido subterráneo. Su ubicación estratégica, a solo metros de la Ruta 58, permite una rápida conexión con Plaza Canning, Shopping Las Toscas, supermercados, colegios, Ezeiza, Cañuelas y CABA, ofreciendo tanto tranquilidad como cercanía a todos los servicios. Características de los lotes Lotes disponibles: 275, 284 y 285 Superficie por lote: 624 m² Posibilidad de adquirir lotes 284 y 285 juntos por USD 120.000 Infraestructura y amenities del barrio Boulevard central parquizado con laguna Club House Piscina y solárium Plaza de juegos infantiles Gimnasio y SUM Sendero aeróbico Canchas de fútbol, tenis y squash Seguridad 24 hs con doble cerco perimetral y monitoreo Documentación Adhesión al fideicomiso Escritura en escribanía designada FIT de ingreso: 2% Honorarios inmobiliarios ¿Para quién es ideal? Estos lotes son ideales tanto para familias que buscan construir su vivienda en un entorno seguro, verde y moderno, como para inversores que deseen capitalizarse en una zona de alta demanda y proyección de crecimiento. Para obtener más detalles sobre esta propiedad y coordinar una visita, no dudes en ponerte en contacto con Harfouche Propiedades. Nuestro equipo estará encantado de brindarte toda la información que necesitas y acompañarte en el proceso de conocer esta propiedad. Estamos aquí para ayudarte a encontrar el hogar perfecto para ti. ------------------------------------------------------------------- Harfouche Propiedades | Anacleto Rojas 240, Local 2, Monte Grande Martillera Josefina Harfouche Matricula 4191 Seguinos en Instagram! • @harfouchepropiedades Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y a título orientativo, las definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente. Para obtener más detalles sobre esta propiedad y coordinar una visita, no dudes en ponerte en contacto con Harfouche Propiedades. Nuestro equipo estará encantado de brindarte toda la información que necesitas y acompañarte en el proceso de conocer esta propiedad. Estamos aquí para ayudarte a encontrar el hogar perfecto para ti. ------------------------------------------------------------------- Harfouche Propiedades | Anacleto Rojas 240, Local 2, Monte Grande Martillera Josefina Harfouche Matricula 4191 Seguinos en Instagram! • @harfouchepropiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.222/mes

Necesitas ingresos por $ 2.380.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
46,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
Esta propiedad
USD 107/m²+61.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 107/m²15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sargento Cabral, a 100 Metros de Ruta 58 – Canning, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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