Venta Terreno / Lote interno en San Roque Canning 100, Canning · Canning, Ezeiza, Buenos Aires
Caracteristicas
Sup. total
624 m²
Amenities
SUM
Descripcion
MAS-177382
EXCELENTE LOTE
• OPORTUNIDAD
+ MUY BUENA UBICACIÓN
+ ZONA DE GRAN CRECIMIENTO
+ EXCELENTE INVERSIÓN
+ LISTO PARA CONSTRUIR
CONSTRUCCIÓN LLAVE EN MANO PREMIUM A PRECIO ESPECIAL
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NUEVO DESARROLLO DE EIDICO
• BARRIO SAN ROQUE CANNING VILLAGE.
LOTE INTERNO DE 624 M2 ORIENTACION OESTE
EL VALOR PUBLICADO ES EL ANTICIPO.
FALTAN ABONAR 3 CUOTAS DE DOLARES 596 AJUSTADAS AL CAC
ENTREGA EN JULIO 2024
San Roque que junto a San Felipe y San Simón, forman parte de Canning Village.
Es el primer barrio, dentro del desarrollo, con laguna y con un sector deportivo e infraestructura de alta calidad.
El barrio, desarrollado con 280 lotes, cuenta con redes subterráneas de electricidad, agua, cloacas y gas.*) Las cuotas y los refuerzos serán ajustados en forma trimestral en función del aumento de los costos de construcción, tomando como referencia el índice informado por la Cámara Argentina de la Construcción (CAC)
Cualidades del barrio:
Laguna de 3,5 hectáreas.
Acceso primario y secundario
Calles internas asfaltadas y cordón cuneta
Redes subterráneas de: electricidad, agua, cloaca y gas
Planta de tratamiento de efluentes
Sector deportivo: 2 canchas de tenis, 1 cancha de fútbol 8 y 1 de paddle
Salón de usos múltiples
Parquización
Pilares de servicios
Alumbrado público
Alambrado perimetral
Se encuentra entre las Rutas 58 y 52 y se proyecta desarrollar un boulevard de conectividad para ambas rutas.
Será de acceso público y brindará un mejor acceso.
San Roque es el único barrio del Masterplan con Laguna.
Cuenta con redes subterráneas de electricidad, agua, cloacas y gas; asfalto con cordón cuneta, SUM, sector deportivo (canchas de tenis y cancha de futbol 11) y segur
Otros Servicios:
Alambrado perimetral
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• Canning
• Zona Norte y CABA (Argentina)
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La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.
Corredor Inmobiliario Interviniente:
Sebastian Bessone
CUCICBA 7433
• CMCPDJLP 7497
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 396.891/mes
Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 60% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lamadrid) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Emanuel · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner1 min · 80 m
Carniceria y Granja · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner2 min · 115 m
Carrefour Express2 min · 128 m
Educacion
· 31 en la zona
INSTITUTO TEC. JUAN BAUTISTA PEÑA · secundaria · privada6 min · 414 m
COLEGIO SEÑORA DE LA SALUD · inicial/primaria · privada7 min · 465 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA SALUD · secundaria · privada7 min · 467 m
Espacios verdes
Plaza Lamadrid14 min · 876 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - JOSE MARIA EZEIZA (EZEIZA) · centro de salud · publico3 min · 199 m
EZEMED · centro de salud · privado4 min · 248 m
Distancias a pie.
Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 914 avisos publicados.
Precios de terrenos en Canning
venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Mediana por m² de 914
avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una
guia de referencia del mercado, no una tasacion.