Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Lote en venta en canning, barrio privado las victorias etapa ii, ezeiza.

Ruta 52, Km 9.5 , Canning · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
602 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 19.000, un 51% menos que lo normal entre los 119 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 52, Km 9.5 , Canning.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 32lo normal · 655179

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 113 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 38.958
Tamaño normal
606 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 58
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Lote PERIMETRAL EN ETAPA 2 en venta en barrio privado LAS VICTORIAS. Con todos los servicios por tendido subterráneo y amenities para disfrutar del entorno, sector deportivo, Salón de Usos Múltiples(SUM), lagunas para deportes náuticos sin motor y seguridad 24 hs. Posesión inmediata, apto para construir.Lote No 34, perimetral, en Etapa II. Las Victorias está ubicado en Ruta 52 km 9,5, Ezeiza. Lanzado en 2022, está compuesto por 2 etapas, ambas suscriptas al 100%. Los lotes disponibles son reventas de inversores que ingresaron originalmente al fideicomiso. El masterplan incluye 456 lotes, dos SUMs, canchas de fútbol, tenis y paddle. Uno de los puntos fuertes del barrio será la realización de las calles con adoquines de hormigón, para garantizar la durabilidad de las mismas. Al igual que los otros desarrollos de Inco, el área de sustentabilidad tendrá gran importancia, por eso, ya hay un terreno destinado a una huerta orgánica. Además, el paisajismo del barrio tendrá en cuenta la plantación de nativas. Entrega Inmediata

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 20.340 en total: USD 19.000 del aviso mas USD 1.340 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 171.385 por mes con ingresos de $ 685.539.

Costo total realUSD 20.340
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~1%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 171.385/mes

Necesitas ingresos por $ 685.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 138,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
138,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-34.5% total
USD 29.000USD 19.00019 de jul de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 29.000 → USD 19.000-34.48%

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 52, Km 9.5 , Canning, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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