Terreno 1 ambiente en venta en Calle 3 Polo Ezeiza, Carlos Spegazzini

Terreno 1 ambiente en ventaen Calle 3 Polo Ezeiza, Carlos Spegazzini

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
31.700 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Piden de mas

Pide USD 2.380.000, un 6% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 10 cuadras de Calle 3 Polo Ezeiza.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 75lo normal · 716783

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 2.245.104
Tamaño normal
33137 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NUEVO INGRESO Fracción en VENTA 31.700 m² • Polo Industrial Ezeiza OFRECIMIENTO ÚNICO Y EXCLUSIVO. VENTA DE CONTADO A ESCRITURA DIRECTA. UBICACIÓN Se encuentra ubicada en el Polo industrial Ezeiza- Autopista Ezeiza Cañuelas km 41 intersección con nueva autopista presidente Perón. Con salida rápida a las principales autovías como Ruta 6 a 15 kms, Ruta 4 Camino de Cintura y Mercado Central a 15 kms, Gral Paz a 20kms, Puerto de BsAs y de La Plata a 45 minutos. El Polo Industrial de Ezeiza es apto categoría de industrias 1, 2 y 3. Actualmente cuenta con mas de 120 empresas radicadas, tanto logísticas de toda envergadura como empresas fabriles y talleres. CARACTERÍSTICAS Parque industrial con decreto provincial. Apto industrias de todo tipo Lote de 31.700 m² para construir 22.000 m² cubiertos. Excelente altimetría para un movimiento de suelos estándar. Lote con todos los servicios: Energía trifásica, gas industrial, fibra óptica, desagües industriales, agua de pozo. Posee seguridad 24 hs los 7 días de la semana,bajas expensas, bajos impuestos y tasas, servicios como ser restaurante, bancos y transporte público dentro del predio. TAMBIEN DISPONEMOS DE OTRA OPCIÓN SIMILAR CON +2000M2 CON MEJORAS Y SALIDA A DOS CALLES. Para mayor información, por esta y otras alternativas, no dude en consultarnos. TRIGO INMUEBLES INDUSTRIALES Nos especializamos en inmuebles industriales y logísticos, con más de 20 años de experiencia en el segmento, amplio conocimiento del mercado de naves, depósitos y complejos industriales. Estamos para brindarle nuestro conocimiento. Sus consultas serán bien recibidas y respondidas de manera inmediata. Contáctenos! TRIGO INMUEBLES INDUSTRIALES Nos especializamos en inmuebles industriales y logísticos, con más de 20 años de experiencia en el segmento, amplio conocimiento del mercado de naves, depósitos y complejos industriales. Estamos para brindarle nuestro conocimiento. Sus consultas serán bien recibidas y respondidas de manera inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.547.790 en total: USD 2.380.000 del aviso mas USD 167.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 21.372.199 por mes con ingresos de $ 85,5 M.

Costo total realUSD 2.547.790
Precio del aviso
USD 2.380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 57.596
Sellos y tasas~1%
USD 23.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 86.394

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.372.199/mes

Necesitas ingresos por $ 85.488.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 595.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 54% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 117 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 3 Polo Ezeiza, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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