Local en venta en 9 de julio 58, Tristan Suarez

Local en ventaen 9 de julio 58, Tristan Suarez

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
207 m²

Descripcion

ATENCION INVERSORES AMPLIOS LOCALES DISPONIBLE PARA LA VENTA EN ZONA CENTRICA Calle : 9 de Julio 58 ; Tristan Suarez Partido de Ezeiza Disponibles para la venta dos locales amplios de 10 mts de frente por 20,7 mts de fondo Superficie total 207 mts2 aproximadamente A 50 mts de la calle principal de Tristan Suarez , "Gaddini" A 100 mts de estacion , lineas de transporte Descripcion : Cada local cuenta con su propio ingreso individual Vidriera Rejas Baño Deposito Medidas de cada local es 5 mts de frente por 20,7 mts de fondo. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del título de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.702.622 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.702.622/mes

Necesitas ingresos por $ 6.810.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de julio 58

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cesar Achiary) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dia2 min · 121 m
Cabaña La Pampita · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner2 min · 148 m
Carlin · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner3 min · 188 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUEVA GENTE · inicial · privada2 min · 122 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 · especial · publica3 min · 181 m
INSTITUTO NUEVA GENTE · secundaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Cesar Achiary3 min · 167 m
Plazoleta4 min · 286 m
Skatepark7 min · 416 m
Salud
SANATORIO NUEVOS AIRES SA · hospital/clinica · privado4 min · 255 m
CENTRO DE SALUD Nº 5 · centro de salud · publico5 min · 347 m
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico14 min · 872 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tristan Suarez

El precio de locales en Tristan Suarez esta hoy en una mediana de USD 1.823 por m², un 0,6% mas que en octubre de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Tristan Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.823/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
19 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de julio 58, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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USD 190.000
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