Local en venta en Jose Porqueras 33, Tristan Suarez

Local en ventaen Jose Porqueras 33, Tristan Suarez

Caracteristicas

Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
475 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Tristan Suarez. Locales + Departamento Dos locales divisibles al frente, departamento 3 ambientes, fondo libre. A refaccionar Lote 475 m2. A metros de centro comercial, colegios, centro de salud. A 100 mts. estación de tren. NUEVO PRECIO!!! Apto todo emprendimiento ATENCION INVERSORES REF. 1339 ------------------------------------------ Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Porqueras 33

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cesar Achiary) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carniceria La California · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner1 min · 87 m
Carlin · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner2 min · 115 m
Axion Shop · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner4 min · 243 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica5 min · 288 m
CENTRO EDUCATIVO D ENIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica5 min · 295 m
JARDIN DE INFANTES NUEVA GENTE · inicial · privada5 min · 335 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Cesar Achiary2 min · 159 m
Skatepark6 min · 354 m
Plazoleta6 min · 366 m
Salud
SANATORIO NUEVOS AIRES SA · hospital/clinica · privado6 min · 359 m
CENTRO DE SALUD Nº 5 · centro de salud · publico6 min · 361 m
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico9 min · 592 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tristan Suarez

El precio de locales en Tristan Suarez esta hoy en una mediana de USD 1.823 por m², un 0,6% mas que en octubre de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Tristan Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.823/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
19 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Porqueras 33, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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