Local en venta en Tte Gral Racedo al 1500, Canning

Local en ventaen Tte Gral Racedo al 1500, Canning

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 2% mas que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Tte Gral Racedo al 1500.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.200lo normal · 3.1502.7183.773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 157.500
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.407
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Locales Comerciales de 50m2 únicos, situados en la estratégica ubicación de Canning, en Ezeiza. Con una arquitectura icónica y distintiva, estos espacios están diseñados para adaptarse a diversas actividades comerciales, desde la gastronomía hasta la exposición y venta de marcas de primera línea, ideales para los rubros acordes a la zona. Ubicados en Tte Gral Racedo 1500, estos locales cuentan con una superficie cubierta de 50 m2, con Baño propio, orientados hacia el sudeste, lo que garantiza una excelente luminosidad natural durante gran parte del día. La propiedad se sitúa en una sola planta, facilitando el acceso y optimizando el espacio para su aprovechamiento comercial. Además, al encontrarse en una zona de alto tránsito y crecimiento constante, estos locales comerciales ofrecen una oportunidad inmejorable para establecer un negocio exitoso en un entorno vibrante y en expansión. No se pierda la oportunidad de invertir en un espacio con características únicas que aseguran tanto visibilidad como prestigio. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Marcelo Rodrigo Diz, CMCPM 995 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tte Gral Racedo al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Shopping Plaza Canning5 min · 295 m
La aldea6 min · 412 m
El Estribo9 min · 584 m
Educacion · 9 en la zona
INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · secundaria · privada3 min · 188 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica4 min · 272 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica4 min · 273 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado4 min · 252 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado8 min · 536 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico14 min · 916 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.738 por m², un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de locales en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.738/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tte Gral Racedo al 1500, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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