Local en venta en Carlos Spegazzini · 4 ambientes
Local en venta
USD 2.200.000

Local en venta en Carlos Spegazzini · 4 ambientes

Nave Industrial a Estrenar de 3000 m² en Polo Spegazzini

San Salvador de Jujuy al 1300 · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
4
Sup. cubierta
3.000 m²
Sup. total
5.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Carlos Spegazzini, 3000 m² cubiertos, USD 2.200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

NAVE INDUSTRIAL A ESTRENAR – POLO INDUSTRIAL SPEGAZZINI Excelente nave industrial a estrenar de 3.000 m² cubiertos aprox., ideal para todo tipo de industria y actividad logística. Características principales: Construcción en alma llena Planta libre con 12 metros de altura a la cumbrera Red de incendios con hidrantes (opcional sprinkler) Sector de oficinas 2 accesos a nivel con aleros Playa de maniobras y estacionamiento al frente Sector administrativo y servicios: Oficinas Baños Vestuarios Comedor Prevención y seguridad: Sistema contra incendios con hidrantes 4 salidas de emergencia con puertas cortafuego F60 Tanques de incendio y bombas Seguridad 24 hs, los 7 días de la semana dentro del complejo Servicios disponibles: Energía eléctrica trifásica – Tarifa 2 Gas industrial disponible Todos los servicios Transporte público cercano Ubicación estratégica: Situada sobre la calle principal, a pocos metros del ingreso al Polo Industrial Spegazzini, sobre la Autopista Ezeiza–Cañuelas, con excelente conectividad a las principales rutas y autovías de la Provincia de Buenos Aires. Condiciones: Canon locativo: Dólar Oficial + IVA Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.355.100
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1%
USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.462.126/mes

Necesitas ingresos por $ 77.848.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

San Salvador de Jujuy al 1300, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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