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Local 3 ambientes en venta en Las Margaritas 258, Tristan Suarez
Local en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Las Margaritas 258, Tristan Suarez

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
416 m²
Sup. total
470 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Impresionante propiedad muy cerca de la Ruta 205 y la nueva autopista a San Vicente, muy bien conectada con Tristán Suárez, Carlos Spegazzini y Cañuelas, como también a Ezeiza. A muy pocas cuadras del shopping Los Nogales. Antiguamente fue panadería y aún cuenta con cuadra y un horno en el fondo. También fue utilizado como jardín de infantes, debido a la cantidad de ambientes de que dispone. Pero fue diseñado y figura en planos como panadería, tal cual funcionó por varios años. Por este motivo, resulta ideal para alguna empresa que ya esté en el rubro y quiera expandirse con comodidad. PLANTA BAJA: • Local con persiana. • Depósito tras el local • Cochera • Baño con antebaño • Depósito para harina • Vestuario con baño • Cuadra • Horno de panadería PLANTA ALTA: • Balcón corrido • 2 domitorios con altillo • Baño • Cocina • Terraza libre

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Margaritas 258

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica5 min · 323 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 19 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica5 min · 333 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 BLANCA ZANELLI · inicial · publica6 min · 389 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 18 · centro de salud · publico6 min · 370 m
CENTRO DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE EZEIZA · centro de salud · publico6 min · 406 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico7 min · 445 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tristan Suarez

El precio de locales en Tristan Suarez esta hoy en una mediana de USD 1.823 por m², un 0,6% mas que en octubre de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Tristan Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.823/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
19 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Margaritas 258, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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