venta
USD 58.000 USD 62.000 bajo 6%
Local en Venta en Tristán Suárez, Partido de Ezeiza
Tristan Suarez · 475 m2 · hace 107 dias
Local en venta en Tristan Suarez · 3 ambientes
Gran Oportunidad: Importante Construcción con Local, Cuadra de Panadería y Vivienda
Las Margaritas 258 · Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 5
- Sup. cubierta
- 416 m²
- Sup. total
- 470 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Tristan Suarez, 416 m² cubiertos, USD 230.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Impresionante propiedad muy cerca de la Ruta 205 y la nueva autopista a San Vicente, muy bien conectada con Tristán Suárez, Carlos Spegazzini y Cañuelas, como también a Ezeiza. A muy pocas cuadras del shopping Los Nogales.
Antiguamente fue panadería y aún cuenta con cuadra y un horno en el fondo.
También fue utilizado como jardín de infantes, debido a la cantidad de ambientes de que dispone.
Pero fue diseñado y figura en planos como panadería, tal cual funcionó por varios años.
Por este motivo, resulta ideal para alguna empresa que ya esté en el rubro y quiera expandirse con comodidad.
PLANTA BAJA:
• Local con persiana.
• Depósito tras el local
• Cochera
• Baño con antebaño
• Depósito para harina
• Vestuario con baño
• Cuadra
• Horno de panadería PLANTA ALTA:
• Balcón corrido
• 2 domitorios con altillo
• Baño
• Cocina
• Terraza libre
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.034.677/mes
Necesitas ingresos por $ 8.138.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Las Margaritas 258, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires
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