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Local 1 ambiente en venta en formosa 329, Canning
Local en venta
USD 320.000
= $ 505,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen formosa 329, Canning

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
85 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 68% mas que lo normal entre los 51 locales parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de formosa 329.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.923lo normal · 2.9232.4213.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 190.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

locales comerciales a estrenar en condominio ubicado a metros del shopping las Toscas y Plaza Canning, sobre calle Formosa al 300 entrega diciembre 2023 Facilidades Consulte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de formosa 329

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Shopping Las Toscas5 min · 327 m
Shopping Plaza Canning8 min · 484 m
Morres8 min · 495 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · primaria · privada7 min · 445 m
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · inicial · privada7 min · 467 m
INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · secundaria · privada11 min · 677 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado9 min · 573 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico13 min · 842 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.738 por m², un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de locales en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.738/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

formosa 329, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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