Local 1 ambiente en venta en Formosa al 300, Canning

Local 1 ambiente en ventaen Formosa al 300, Canning

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 318.000, un 27% mas que lo normal entre los 45 locales parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Formosa al 300.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.741lo normal · 2.9473.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 250.526
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Localizados en el prestigioso complejo Casuarinas Garden, en Canning (Ezeiza), se encuentran disponibles tres excepcionales locales comerciales, ideales para emprendedores y comerciantes que buscan expandir sus negocios en una ubicación privilegiada. Cada local cuenta con un frente de 5 metros, una profundidad de 17 metros y una altura de 6 metros, proporcionando un espacio de 85 metros cuadrados, versátil y adaptable a una variedad de necesidades comerciales. Esta amplitud y altura permiten diseñar un ambiente funcional y atractivo para cualquier tipo de negocio. La ubicación estratégica a solo una cuadra del concurrido shopping Las Toscas asegura un flujo constante de clientes potenciales. Además, su ubicación en la vibrante zona de G.B.A. Zona Sur garantiza excelente visibilidad y conectividad, posicionando su negocio en un área de alto tránsito y crecimiento. El precio de venta de cada local es de 320.000 USD, con la opción de financiación inicial de 160.000 USD y el resto en cuotas. También se consideran permutas como parte del acuerdo, ofreciendo flexibilidad financiera para facilitar el acceso a este valioso espacio comercial. Esta oportunidad de inversión en una de las zonas más dinámicas y en expansión de Ezeiza no debe ser pasada por alto. La combinación de una ubicación privilegiada, un espacio adaptable y condiciones de compra accesibles proporciona una base sólida para el éxito de su negocio. No pierda la oportunidad de establecer su comercio en un entorno que promete crecimiento y prosperidad. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 340.419 en total: USD 318.000 del aviso mas USD 22.419 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.855.794 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 340.419
Precio del aviso
USD 318.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.696
Sellos y tasas~1%
USD 3.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.855.794/mes

Necesitas ingresos por $ 11.423.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Formosa al 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Shopping Las Toscas4 min · 282 m
Morres7 min · 451 m
El Satisfecho7 min · 465 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · primaria · privada7 min · 477 m
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · inicial · privada8 min · 498 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica10 min · 667 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado9 min · 557 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico12 min · 798 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.738 por m², un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de locales en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.738/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa al 300, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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