Departamento en venta en Canning · 4 ambientes

Departamento en venta en Canning · 4 ambientes

Venta de Departamento 4 Ambientes Canning

Charcas y 9 de Julio, La Bonita Canning · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
105 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 201.000, un 20% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 4 ambientes en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Charcas y 9 de Julio, La Bonita Canning.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.914lo normal · 2.3852.220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 21 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 250.390
Tamaño normal
84 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 Ambientes en venta en pozo en Magnolia I • Canning!! VALOR DE CONTADO USD Ver datos Posibilidad de Financiación Anticipo U$S 60.300 y saldo 24 cuotas de U$S 6.800,50! El departamento se encuentra en 2do piso y cuenta con 105mts2 totales aprox. Living-Comedor con cocina semi-integrada; Toilette de recepción; Dormitorio Principal en Suite,2 Dormitorios secundarios, Baño completo y Balcón! Se entregara con Aire Split Inverter colocado en ambos ambientes, parrilla y ademas con los interiores de placard colocados!! Pisos de Porcelanatto, Aberturas DVH de PVC y Mueblas bajo mesada y alacena completos. Magnolia I es el primer edificio del complejo La Bonita Canning; cuenta con una ubicación estratégica en el centro de Canning, muy cercana a centros comerciales y colegios de la zona! La Bonita Canning contará contará con: -SUM. -Cancha de Futbol y Paddle. -Gimnasio. -Piscina de uso compartido. y paseos entre arboles, lugares de descanso y relajación. Cocheras subterráneas disponibles! *La publicación incluye fotos de una Unidad Modelo 4 Ambientes utilizada como Showroom, para que se puedan apreciar las terminaciones constructivas. Entrega Estimada Marzo 2027 Contactanos para mas información! VENDE PROYECTO CANNING. Mat.Prof.4183 Aviso legal: Las medidas, superficies, metrajes y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y solo a título orientativo. Los valores reales surgirán de la documentación respaldatoria del inmueble. Esta publicación no constituye una oferta ni compromiso vinculante, estando sujeta a verificación y/o ajuste sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.170 en total: USD 201.000 del aviso mas USD 14.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.813.070 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Costo total realUSD 215.170
Precio del aviso
USD 201.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.864
Sellos y tasas~1%
USD 2.010
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.296

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.813.070/mes

Necesitas ingresos por $ 7.252.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 4488 min · 534 m
Musel10 min · 657 m
La aldea11 min · 690 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada2 min · 133 m
INSTITUTO NUESTRA TIERRA · secundaria · privada2 min · 146 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada6 min · 387 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado9 min · 584 m
CENTRO DE SALUD N° 4 · centro de salud · publico12 min · 741 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 207.620, un 28,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 207.620
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas y 9 de Julio, La Bonita Canning, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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