Departamento en venta en Canning · 4 ambientes

Departamento en venta en Canning · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes en Venta Bosques de Champagnat

Departamento 4 Ambientes en Venta Bosques de Champagnat · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
123 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 7% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 4 ambientes en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Departamento 4 Ambientes en Venta Bosques de Champagnat.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.911lo normal · 1.7891.880

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 47 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 220.000
Tamaño normal
125 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡OPORTUNIDAD EN BOSQUES DE CHAMPAGNAT- DUPLEX DE CATEGORIA 4 AMBIENTES! Ubicado estratégicamente en José de Champagnat 3650, Canning, Bosques de Champagnat te ofrece una oportunidad única para vivir en un entorno de tranquilidad y naturaleza, con detalles de categoría y confort incomparables. Con un diseño innovador y materiales de alta calidad, este complejo residencial presenta las últimas unidades de la Etapa I. Además, próximamente llega la Etapa II, con unidades disponibles a partir de USD 235.000, y una tentadora opción de financiación: anticipo del 60% más 12 cuotas en dólares. Descubre las características excepcionales de estas unidades a estrenar: -3 dormitorios espaciosos para tu comodidad y privacidad. -Jardín privado con parrilla, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. -2 cocheras para tu conveniencia. -Opción de piscina privada para refrescarte en los días de verano. -Detalles de categoría en cada rincón, garantizando un ambiente de lujo y distinción. -Disfruta de un estilo de vida sin igual con los servicios y equipamientos de Bosques de Champagnat: -Control de acceso y sistema de seguridad de circuito cerrado para tu tranquilidad. -Circulaciones con pavimento intertrabado y cuneta para mayor seguridad y comodidad. -Iluminación LED en espacios públicos para una atmósfera cálida y acogedora. -Conservación de arboleda añosa y riego por aspersión automatizado para áreas comunes, conectándote con la naturaleza. -Grupo electrógeno para garantizar el funcionamiento continuo de bombas de agua, iluminación de áreas comunes y portones de acceso, asegurando tu confort en todo momento. No pierdas la oportunidad de ser parte de esta comunidad exclusiva en Canning. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y asegurar tu nuevo hogar en Bosques de Champagnat! Nota: Las fotografías son de carácter ilustrativo y propiedad Mayra Ferreira Estudio Inmobiliario. La utilización, sin previa autorización expresa, constituye un incumplimiento a lo establecido en la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por la martillera y corredora colegiada Mayra Ferreira (CMCPLZ 4508)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Compras
Musel12 min · 782 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°29 · primaria · publica9 min · 544 m
JARDIN DE INFANTES N°929 · inicial · publica9 min · 560 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada10 min · 634 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 207.620, un 28,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 207.620
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento 4 Ambientes en Venta Bosques de Champagnat, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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