Departamento en venta en Barrio Privado Terralagos · 4 ambientes

Departamento en venta en Barrio Privado Terralagos · 4 ambientes

Departamento en Venta Terralagos, 4 Ambientes, Vistas a La Crystal Lagoon

Los Robles al 5900, Terralagos, Proa II · Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
94 m²
Piso
1
Baulera
Si

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con vistas a la Crystal Lagoon | PROA 2 Terralagos Ubicado en el primer piso de PROA 2, este departamento combina una distribución funcional con vistas privilegiadas a la Crystal Lagoon. El área social cuenta con cocina y comedor integrados. El sector privado se compone de una master suite con baño, vestidor y vistas a la laguna, más dos dormitorios secundarios con un baño completo y toilette de recepcion. Cuenta con piso radiante y aire acondicionado en todos los ambientes. Incluye dos cocheras y baulera. Una propuesta para disfrutar de Terralagos con el confort de un departamento y la laguna como protagonista. Martillero responsable: Maximiliano González Matrícula N.º 4295 – CPMCLZ AVISO LEGAL: La información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y de sus profesionales asesores antes de realizar cualquier operación. Las descripciones, medidas, superficies y características arquitectónicas o funcionales del inmueble, así como los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas, son aproximados y deberán verificarse mediante el título de propiedad, los planos y la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita tiene carácter descriptivo e informativo y no reemplaza la documentación legal del inmueble. Algunas fotografías e imágenes publicadas pueden haber sido mejoradas o intervenidas digitalmente, incluso mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines ilustrativos. En consecuencia, ciertos elementos visuales, de ambientación o mobiliario pueden no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble ni encontrarse incluidos en la operación, por lo que deberán ser verificados por los interesados. El precio, la disponibilidad y las condiciones de comercialización deberán confirmarse al momento de la consulta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.584.468 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.584.468/mes

Necesitas ingresos por $ 14.337.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.700 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza zonal) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº924 · inicial · publica13 min · 807 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica13 min · 851 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica13 min · 860 m
Espacios verdes
Plaza zonal12 min · 787 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 14 · centro de salud · publico8 min · 512 m
SOCIEDAD DE FOMENTO CULTURAL Y DEPORTIVA SOL Y ORO · centro de salud · publico15 min · 930 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Privado Terralagos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Privado Terralagos esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 2,3% menos que en septiembre de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Privado Terralagos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Privado Terralagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Robles al 5900, Terralagos, Proa II, Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

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