Departamento en venta en Barrio Privado Terralagos · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 420.000
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en venta en Barrio Privado Terralagos · 4 ambientes

Venta Departamento en Terralagos 3 Dorm. Canning

Los Robles 5901, Terralagos, Canning · Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Privado Terralagos, 4 ambientes, 89 m², USD 420.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 432.500). El m² sale USD 4.719 contra USD 4.462 de la mediana (+5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 432.500
Mediana precio/m²
USD 4.462
Mediana m²
96 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Barrio Privado Terralagos

Descripcion

MAS- Ver datos ¡EXCLUSIVO DEPARTAMENTO EN VENTA! EN BARRIO PRIVADO TERRALAGOS Los Robles 5901, Terralagos, Canning, Ezeiza + DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES + 3 DORMITORIOS + 3 BAÑOS + DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE + BALCÓN CON HERMOSA VISTA Y PARRILLA + 2 COCHERAS + 1 BAULERA + JARDÍN Y PATIO + SALÓN DE USOS MÚLTIPLES + CANCHA DE TENIS Y FÚTBOL Este exclusivo departamento se encuentra frente a la impresionante Crystal Lagoons, ofreciendo una experiencia de vida única en un entorno natural sin igual. Con una superficie total de 92 m², de los cuales 89 m² son cubiertos, este inmueble está diseñado para brindar comodidad y estilo. El departamento cuenta con un acogedor living integrado al comedor y cocina, ideal para momentos en familia y con amigos. Además, dispone de un toilet en el recibidor y un balcón privado que permite disfrutar de una vista excepcional. El área privada se compone de un dormitorio en suite, perfecto para el descanso, y dos dormitorios secundarios que comparten un baño completo. La propiedad cuenta con dos cocheras y una baulera, asegurando espacio adicional para su conveniencia. Dentro del barrio privado, los residentes pueden disfrutar de diversas amenidades como juegos recreativos, un club house, y acceso a canchas de tenis y fútbol, lo que lo convierte en un lugar ideal para quienes buscan calidad de vida y actividades al aire libre en un entorno seguro y exclusivo. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.680.663/mes

Necesitas ingresos por $ 14.722.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Privado Terralagos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 432.500
Esta propiedad
USD 420.000-2.9% · por debajo del mercado

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Barrio Privado Terralagos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Privado Terralagos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Robles 5901, Terralagos, Canning, Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

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