Departamento en venta en Barrio Privado Terralagos · 4 ambientes

Departamento en venta en Barrio Privado Terralagos · 4 ambientes

Departamento de 3 Dorm. en Venta en Terralagos Canning

Departamento de 3 Dormitorios en Venta en Terralagos Canning · Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
144 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Privado Terralagos

Conviene mirarla

Pide USD 475.000, un 11% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Privado Terralagos publicados a menos de 5 cuadras de Departamento de 3 Dormitorios en Venta en Terralagos Canning.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.299lo normal · 3.7264.546

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 51 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 536.604
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.349
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento tipo duplex, con la mejor vista a la laguna Crystal Lagoons, en venta en Terralagos. Se vende amoblado. Coordiná con nosotros para visitarlo! Desarrollado en dos plantas, el Penthouse en su primer planta cuenta con gran living comedor, integrado a la cocina, que está equipada con muebles bajo mesada y alacenas e isla desayunador, con mesada de mármol negro. También un dormitorio en suite con vestidor con excelente vista a la laguna Crystal Lagoons. Salida al balcón aterrazado donde se encuentra la parrila empotrada con puerta de hierro, cierre de guillotina y un amplio espacio para un comedor semi cubierto Por escaleras, encontramos dos dormitorios con placard que comparten un baño completo con instalación de lavarropas. Ambos dormitorios tienen salida al balcón aterrazado con vista panorámica a la laguna. Cuenta con dos cocheras y una baulera. Pisos de porcelanato. Calefacción por losa radiante. Aberturas doble vidrio. No dejes de visitarlo! Somos CASTEX PROPIEDADES, contamos con todas las propiedades y asesores especializados para acompañarte en tu búsqueda, NO DUDES EN CONSULTARNOS. Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. CMCPSI Mat Nº 4295 CUCICBA Mat N° 303

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 508.487 en total: USD 475.000 del aviso mas USD 33.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.284.618 por mes con ingresos de $ 17,1 M.

Costo total realUSD 508.487
Precio del aviso
USD 475.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.495
Sellos y tasas~1%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.284.618/mes

Necesitas ingresos por $ 17.138.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.700 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica7 min · 428 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica7 min · 446 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Privado Terralagos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Privado Terralagos esta hoy en una mediana de USD 425.000, un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Privado Terralagos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 425.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Barrio Privado Terralagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento de 3 Dormitorios en Venta en Terralagos Canning, Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

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USD 475.000
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