Departamento en venta en Canning · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000

Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Departamentos en Venta · Unidades de 2, 3 y 4 Ambientes · Canning

Avenida Félix Aguilar · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 93 m², USD 160.000 (comparada contra 108 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por debajo de la mediana del set (USD 192.588): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.720 contra USD 2.153 de la mediana (-20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
108
Mediana precio
USD 192.588
Mediana precio/m²
USD 2.153
Mediana m²
83 m²
Comparar con 108 propiedades similares
2 dorm en Canning

Descripcion

Departamentos en venta · Unidades de 2, 3 y 4 ambientes · Canning DHARMA · UNA NUEVA FORMA DE VIVIR CANNING Dharma es un desarrollo residencial ubicado en Canning, concebido para integrar arquitectura, naturaleza y calidad de vida. El proyecto propone espacios pensados para disfrutar de la vida cotidiana en contacto con el entorno, con una arquitectura que busca integrar los ambientes interiores y exteriores y una propuesta de amenities destinada al disfrute durante todo el año. Dentro del desarrollo contamos con seis unidades disponibles, con diferentes superficies, tipologías y características, ofreciendo alternativas para distintos estilos de vida y necesidades. UNIDADES DISPONIBLES 2 AMBIENTES DHARMA 02 · UF 003 Una alternativa funcional de 80 m², ideal para quienes buscan una unidad de menor superficie dentro del desarrollo, con el diferencial de contar con cochera incluida. • 2 ambientes • 80 m² • Cochera incluida 3 AMBIENTES • TORRE 1 · UF 001 Una unidad que se destaca por su ubicación en planta baja y por contar con jardín propio con vista a la piscina, ofreciendo una interesante integración entre los espacios interiores y exteriores. • 3 ambientes • 92 m² • Planta baja • Jardín propio • Vista a la piscina *Cochera disponible TORRE 2 · UF 105 Unidad de 93,45 m², con vista hacia Brick y la Torre 3, dentro de una propuesta residencial que combina amplitud, espacios verdes y amenities. • 3 ambientes • 93,45 m² • Vista hacia Brick y Torre 3 *Cochera disponible TORRE 2 · UF 205 Otra alternativa de 3 ambientes dentro de la Torre 2, con 93,45 m² y vista hacia Brick y la Torre 3. • 3 ambientes • 93,45 m² • Vista hacia Brick y Torre 3 • Cochera disponible 4 AMBIENTES • TORRE 3 · UF 101 Una unidad de mayor superficie, con 112,23 m² y vistas hacia la piscina y la Torre 2. • 4 ambientes • 112,23 m² • Vista a piscina y Torre 2 *Cochera disponible TORRE 3 · UF 302 Otra alternativa de 4 ambientes dentro de la Torre 3, con 112,23 m² y vista hacia la piscina y la Torre 2. • 4 ambientes • 112,23 m² • Vista a piscina y Torre 2 *Cochera disponible AMENITIES Dharma ofrece espacios comunes diseñados para acompañar la vida cotidiana y favorecer la conexión entre interior y exterior: • Piscina in-out • Gimnasio • Salón de usos múltiples • Wi-Fi en áreas comunes • Espacios verdes CALIDAD CONSTRUCTIVA El proyecto contempla materiales y terminaciones de primera calidad: • Aberturas de aluminio de alta prestación con DVH. • Pisos y revestimientos de porcelanato de primera calidad. • Preinstalación para equipos de aire acondicionado. • Muebles de cocina completos. • Mesadas de granito. • Estructura de hormigón armado con losas de hormigón visto. • Griferías de primera marca con cierre cerámico. • Puertas interiores en WPC. • Cerraduras electrónicas. • Preinstalación para TV. UBICACIÓN · CANNING Dharma se encuentra en un entorno residencial rodeado de espacios verdes y próximo a los principales puntos comerciales, recreativos y de servicios de Canning. • 2 min · SportClub Gym • 3 min · Rotonda de la Mujer • 4 min · Plaza Canning Shopping • 6 min · Las Toscas Canning • 10 min · Coto Ezeiza • 11 min · Centro Médico Canning • 18 min · Aeropuerto Internacional de Ezeiza UNIDADES DISPONIBLES 6 unidades de 2, 3 y 4 ambientes: UF 003 · 2 ambientes · 80 m² · cochera incluida UF 001 · 3 ambientes · 92 m² · jardín propio UF 105 · 3 ambientes · 93,45 m² · vista hacia Brick y Torre 3 UF 205 · 3 ambientes · 93,45 m² · vista hacia Brick y Torre 3 UF 101 · 4 ambientes · 112,23 m² · vista a piscina y Torre 2 UF 302 · 4 ambientes · 112,23 m² · vista a piscina y Torre 2 PRECIOS DE VENTA • 2 ambientes desde USD 160.000 • 3 ambientes desde USD 232.417 • 4 ambientes desde USD 280.575 *Cochera: USD 20.000 Los valores indicados para cada tipología corresponden al promedio de las unidades disponibles. Consultar al asesor sobre especificidades de cada unidad. DHARMA · CANNING Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes en un desarrollo residencial que combina diseño, naturaleza, espacios verdes y amenities, con distintas alternativas para elegir la unidad que mejor se adapte a cada necesidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.794/mes

Necesitas ingresos por $ 5.599.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 8 en la zona
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Salud
CENTRO DE SALUD N° 4 · centro de salud · publico11 min · 681 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
USD 160.000-19.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 160.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Félix Aguilar, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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