venta
USD 94.718
Departamento · 33m² · 2 Ambientes
Canning·2 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Charcas y 9 de julio, Canning
USD 137.000
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Departamento en venta
USD 137.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Charcas y 9 de julio, Canning
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 137.000, un 26% menos que lo normal entre los 147 departamentos de 2 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Charcas y 9 de julio.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.756lo normal · 2.3852.803
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 186.030
- Tamaño normal
- 81 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 52 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.439
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en el centro de Canning con excelente acceso a 900 metros de la ruta 58.
Con salidas rápida a la nueva autopista Presidente Perón, a la autopista Ezeiza Cañuelas y autopista Ricchieri.
Charcas y 9 de julio. 40 departamentos 20 unidades de 4 ambientes. 8 unidades de 3 ambientes. Y 12 unidades de 2 ambientes.
Cocheras cubiertas y todas las unidades con Parrillas.
Piscina exterior. Sum.
Gimnasio.
Canchas de Paddle.
Canchas de Futbol.
Proveduria.
Restaurant.
Espacios verdes.
Colegio de Martilleros de la Ciudad de Dolores Provincia de Buenos Aires.
Matrícula Profesional Tomo 3 folio 940 Número 1596
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 146.658 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 9.658 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.230.326 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 146.658
- Precio del aviso
- USD 137.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.315
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.370
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.973
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.230.326/mes
Necesitas ingresos por $ 4.921.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Charcas y 9 de julio
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 4488 min · 534 m
Musel10 min · 657 m
La aldea11 min · 690 m
Educacion
· 9 en la zona
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada2 min · 133 m
INSTITUTO NUESTRA TIERRA · secundaria · privada2 min · 146 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada6 min · 387 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado9 min · 584 m
CENTRO DE SALUD N° 4 · centro de salud · publico12 min · 741 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de departamentos de 3 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 25,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 169.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Canning
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Canning
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.288/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 166 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Canning
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.142
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Charcas y 9 de julio, Canning, Ezeiza, Buenos Aires
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