Departamento en venta en Canning · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 20.000

Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Departamento en venta 3 amb en Canning Anticipo y cuotas

Ramos mejia 900 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 60 m², USD 20.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 87,9% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 333 contra USD 2.431 de la mediana (-86,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 20,0% desde el 08/07/2026 (de USD 25.000 a USD 20.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
7
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.431
Mediana m²
65 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Canning

Descripcion

MAS-220194 VALOR PUBLICADO CORRESPONDE AL ANTICIPO. SALDO EN 30 CUOTAS FIJAS ¡DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMB A ESTRENAR ! EN CANNING + DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES + 2 HABITACIONES + 1 BAÑO COMPLETO + COCINA INTEGRADA + 75 m² TOTALES (60 m² CUBIERTOS, 15 m² PATIO) + PATIO DE 20 m2 + CONSTRUCCIÓN MODULAR CON CONTENEDORES + COCHERA Este exclusivo departamento ubicado en planta baja es una propuesta arquitectónica contemporánea que combina diseño modular y sustentabilidad. Desarrollado mediante un innovador sistema constructivo basado en contenedores marítimos de 40 pies, la unidad destaca por su calidad de materiales y su enfoque en la funcionalidad. Con una superficie total de 86 m², el departamento ofrece un ambiente acogedor y moderno, ideal para quienes buscan comodidad y estilo. Entre sus características destacadas se encuentran carpinterías A30 con doble vidrio hermético (DVH), amplios ventanales que permiten una excelente iluminación natural, pisos SPC de alta resistencia, y una cocina equipada con horno eléctrico y anafe eléctrico. Los baños están completamente instalados y cuentan con vanitory y griferías de calidad. Además, el diseño de la propiedad asegura una óptima aislación térmica y acústica, así como ventilación cruzada natural, lo que garantiza un ambiente fresco y agradable en todo momento. Ubicado en una zona estratégica de Canning, este complejo residencial, llamado Don Enrique, se encuentra a solo 5 minutos del Shopping Las Toscas y Paseo Plaza Canning, lo que lo convierte en una oportunidad única para inversores y familias que buscan un hogar con diseño vanguardista y criterios de sustentabilidad. No pierdas la oportunidad de conocer esta propiedad excepcional. Contáctate para concertar una visita personalizada. Carpinterías A30 con DVH Puertas Oblack de libre mantenimiento Amplios ventanales de diseño moderno Pisos SPC de alta resistencia y terminación moderna Horno eléctrico y anafe eléctrico incluidos Mueble bajo mesada de cocina con mesada incluida Baños completos con vanitory, griferías y duchas instaladas Teclas y detalles eléctricos en color negro Tablero eléctrico individual con medidor y corte de tensión Instalaciones eléctricas, sanitarias y de climatización completas • Mas Propiedades .Net Con mas de 14 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 173.918/mes

Necesitas ingresos por $ 695.671/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 25.000USD 20.00013 de jun de 202608 de jul de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 25.000 → USD 20.000-20.00%

Precios de departamentos de 60-90 m² en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 20.000-89.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 20.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ramos mejia 900, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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