Departamento en venta en Terralagos · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Terralagos · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en venta en Barrio Privado Terralagos con renta, Canning

Ruta 52 km1,2 · Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terralagos, 2 ambientes, 55 m², USD 180.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.273 contra USD 4.822 de la mediana (-32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 4.822
Mediana m²
54 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Terralagos

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta en Barrio Privado Terralagos con renta, Canning Ezeiza Exclusividad y Vida de Playa en Terralagos Descubrí el condominio de Terralagos, el primer mega emprendimiento de Argentina en incorporar una laguna Crystal Lagoons. Velas consolida una propuesta de vivienda moderna y de alta calidad, diseñada para quienes buscan el equilibrio perfecto entre la naturaleza y el confort contemporáneo.2 ambientes funcional con balcón con vista a la laguna y excelente distribución Moderno departamento de 2 ambientes con una superficie total de 55 m2, diseñado para aprovechar al máximo cada espacio. Al ingresar, se encuentra un amplio living-comedor con cocina integrada, generando un ambiente cómodo y luminoso, ideal tanto para el día a día como para recibir visitas. La cocina cuenta con buen espacio de guardado y conexión directa al área social. El dormitorio es de generosas dimensiones (3,10 x 3,00 m), con placard y buena iluminación natural, ofreciendo confort y privacidad. Dispone de un baño completo, de diseño práctico y funcional. Uno de sus grandes diferenciales es el parque propio con una galeria cubierta con parrilla, perfecta para disfrutar de momentos al aire libre, sumar un espacio verde o armar un sector de relax. Incluye además cochera propia, lo que aporta comodidad y valor agregado. INFORMACION IMPORTANTE: EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA ACTUALMENTE ALQUILADO Una opción ideal tanto para vivienda como para inversión, combinando funcionalidad, espacio exterior y excelente distribución. Detalles de las Unidades: El proyecto ofrece departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, adaptables a cada estilo de vida: Confort desde el inicio: Todas las unidades incluyen cochera semicubierta. Interiores de Diseño: Living-comedor amplio y luminoso con salida directa al exterior. Espacios Gourmet: parque con parrilla propia, ideales para disfrutar momentos al aire libre. Dormitorios: Equipados con placares de puertas corredizas para optimizar el almacenamiento. Climatización: Equipos de aire acondicionado frío/calor instalados en cada ambiente. Especificaciones Técnicas Premium La calidad constructiva se refleja en cada detalle funcional: Cocinas: Totalmente equipadas con anafe y horno a gas. Terminaciones: Mesadas de Silestone y grifería monocomando de primera línea. Tecnología: Infraestructura moderna que incluye conectividad por fibra óptica. CONSULTAME Y COORDINAMOS UNA VISITA Vivir en Terralagos: Un Paraíso Sustentable A solo 40 minutos de Buenos Aires, en la zona de mayor crecimiento de Canning, Velas te permite acceder a un estilo de vida único: • Crystal Lagoons: Una laguna de aguas cristalinas sustentable, ideal para deportes náuticos como kayak y stand-up paddle. • Amenities de Clase Mundial: Club House con restaurante, gimnasio, piscina cubierta climatizada y spa. • Deporte y Salud: Club Deportivo de 11 hectáreas con canchas de fútbol, tenis, hockey y paddle, además de clases exclusivas de SportClub. • Educación: Cercanía inmediata al colegio bilingue South Creek School dentro del predio. Velas no es solo un condominio, es la oportunidad de vivir en una playa privada con todas las necesidades de la vida moderna resueltas. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +-2541 Celular : +54911 E-mail : Web: / Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.583.153/mes

Necesitas ingresos por $ 6.332.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 52 km1,2, Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

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