Departamento en venta en Terralagos · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Terralagos · 2 ambientes

Departamento en venta 2 ambientes terralagos

Los Robles 5900 · Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terralagos, 2 ambientes, 42 m², USD 170.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por debajo de la mediana del set (USD 197.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.048 contra USD 4.805 de la mediana (-15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 197.000
Mediana precio/m²
USD 4.805
Mediana m²
41 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Terralagos

Descripcion

Corredor Responsable: Patricio Daniel Tufaro CPMCLZ 4059 CPI 9216 • Contacto: Daiana Müller Departamento de 2 ambientes amoblado en venta – Terralagos, Edificio Velas Excelente oportunidad de inversión en uno de los desarrollos más exclusivos de Canning. Se ofrece a la venta este moderno departamento de 2 ambientes totalmente amoblado, ubicado en planta baja del Edificio Velas, con excelente calidad constructiva y espacios pensados para disfrutar tanto del interior como del exterior. La unidad cuenta con: * Living-comedor con salida al balcón. * Cocina integrada. * Dormitorio con placard empotrado. * Baño completo. * Aire acondicionado en todos los ambientes. * Balcón con parrilla. * Pequeño jardín de uso exclusivo. * Cochera cubierta. El departamento se vende totalmente amoblado y con contrato de alquiler vigente, generando una muy buena renta, lo que lo convierte en una excelente alternativa para quienes buscan una inversión con ingresos desde el primer día. Además, al formar parte de Terralagos, sus propietarios disfrutan de una infraestructura y amenities de primer nivel, destacándose la Crystal Lagoon, playas, espacios verdes, áreas deportivas, seguridad las 24 horas y servicios exclusivos. Ideal para inversores que buscan una propiedad de alta demanda, excelente ubicación y renta asegurada. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.491.144/mes

Necesitas ingresos por $ 5.964.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ARROYO DEL SUR · primaria · privada10 min · 614 m
COLEGIO ARROYO DEL SUR · inicial · privada10 min · 618 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Robles 5900, Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

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