venta
USD 94.718
Departamento · 33m² · 2 Ambientes
Canning·2 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Emilio Mitre 500, Canning
USD 89.000
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Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Emilio Mitre 500, Canning
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Antigüedad
- 2 años
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 89.000, un 17% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 1 habitacion en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Mitre 500.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.618lo normal · 1.9462.510
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 107.054
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.012
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta y alquiler 2 ambientes con cochera en Ezeiza** Moderno departamento de 2 ambientes, con solo 2 años de antigüedad y terminaciones de categoría.
Ubicado al frente, con excelente luminosidad y funcional distribución, ideal tanto para vivienda como para inversión.
La propiedad cuenta con: Cocina integrada con alacenas, bajo mesada e isla Living comedor amplio y muy luminoso 1 dormitorio con excelente luz natural 1 baño completo Amplio balcón con césped sintético Cochera incluida Además, el departamento posee pisos de porcelanato símil madera, aire acondicionado en todos los ambientes y cortinas blackout ya instaladas, listo para habitar.
Superficie total: 60 m² Antigüedad: 2 años Estado: Muy bueno Expensas: $150.000 Amenities del complejo: SUM Parrillas Vestuarios Fogonero Hidromasaje Valor de venta: USD 89.000 Acepta permuta Venta con renta: vencimiento 01/10/2027 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas envasado, Pavimento, Rentas municipales Otros Servicios: Jacuzzi, Roof garden, SPA, Salón de fiestas, Terraza del Edificio
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.544 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.275
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 797.544/mes
Necesitas ingresos por $ 3.190.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Emilio Mitre 500
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Lo de Rosa · Julian Aguero 1165 min · 343 m
Carrefour Express9 min · 571 m
Superpluss9 min · 574 m
Educacion
· 20 en la zona
COLEGIO JORGE NEWBERY · primaria · privada1 min · 80 m
COLEGIO JORGE NEWBERY · secundaria · privada2 min · 104 m
COLEGIO JORGE NEWBERY · inicial · privada2 min · 115 m
Salud
EZEMED · centro de salud · privado7 min · 454 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - JOSE MARIA EZEIZA (EZEIZA) · centro de salud · publico12 min · 753 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 181 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Canning
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Canning
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.288/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 166 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Canning
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.142
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Emilio Mitre 500, Canning, Ezeiza, Buenos Aires
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