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Departamento en venta en Canning · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
= $ 257 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Complejo One Boutique - Canning

Emprendimiento One Boutique Canning · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 52 m², USD 165.000 (comparada contra 137 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,5% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 3.173 contra USD 2.337 de la mediana (+35,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
137
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 2.337
Mediana m²
49 m²
Comparar con 137 propiedades similares
1 dorm en Canning

Descripcion

Exclusivo departamento de 2 ambientes en One Boutique Canning | Sofisticación, confort y naturaleza Descubrí la combinación perfecta entre diseño moderno, calidad constructiva y un entorno natural inigualable. Ubicado en el distinguido condominio One Boutique Canning, este departamento de 2 ambientes fue concebido bajo los más altos estándares de calidad y materiales nobles, proyectado para ofrecer una experiencia de vida única. La Propiedad Una unidad caracterizada por su arquitectura de líneas rectas, amplitud y excelente fluidez espacial. Sus ventanales de piso a techo inundan cada rincón de luz natural y ofrecen hermosas vistas abiertas. -Ambientes Principales: Elegantes pisos de porcelanato en tono neutro. -Confort Térmico y Aislación: Calefacción individual por piso radiante eléctrico y carpinterías exteriores de aluminio de alta prestación con DVH (Doble Vidrio Hermético), asegurando máxima eficiencia energética y aislamiento acústico. -Cocina Equipada: Diseño funcional con muebles bajo mesada en melamina de 18 mm, mesada de granito o acero inoxidable, pileta de acero inoxidable simple, anafe eléctrico de 4 hornallas en acero inoxidable y horno eléctrico integrado. -Baño Completo: Equipado con sanitarios de primera calidad y griferías monocomando cromadas. -Agua Caliente: Sistema individual por termotanque eléctrico. -Exterior: Balcón/terraza con revestimiento de porcelanato apto para exterior. El Condominio: One Boutique Canning El desarrollo está organizado en torno a un imponente Gran Parque Central. Un amplio pulmón verde con espejo de agua y piscina, pensado para el relax, el descanso y los momentos sociales. -Seguridad y Accesos: Control vehicular con barrera de reconocimiento, accesos exclusivos y cerco de seguridad. -Diseño Paisajístico: Senderos de cemento alisado con iluminación empotrada, sectores en deck y sistema de riego automático. -Infraestructura y Servicios: Estructura de hormigón armado, fachadas con revoque texturado tipo Tarquini, planta potabilizadora propia y dos ascensores de última generación (cabinas de acero inoxidable y pisos de granito) por cada núcleo. Forma de Pago: Anticipos y hasta 24 cuotas.- Entrega estimada: Octubre 2027 Una oportunidad ideal tanto para vivienda propia como para una inversión de alta valorización. ¡Consultanos para conocer más detalles y reservar tu unidad! Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 • CPI 7530

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.459.659/mes

Necesitas ingresos por $ 5.838.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica6 min · 405 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica7 min · 423 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
Esta propiedad
USD 165.000-17.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 165.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Emprendimiento One Boutique Canning, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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