venta
USD 94.718
Departamento · 33m² · 2 Ambientes
Canning·2 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en montes de oca 131, Canning
USD 99.000
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Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen montes de oca 131, Canning
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 99.000, un 25% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 1 habitacion en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de montes de oca 131.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.833lo normal · 2.4472.1802.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 132.128
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.222
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado sobre la calle Montes de Oca, a escasos metros de la Ruta 58 se encuentra el complejo “Random”.
Buena ubicación dentro de un barrio abierto conocido como “Chacras de Canning”.
Se encuentra a 5 minutos del centro de Canning y a 45 minutos de Capital Federal.
El predio donde está ubicado el complejo “Random” cuenta con una superficie aproximada de 3200 mts2.
El desarrollo cuenta con 4 locales comerciales en el frente del mismo y 43 departamentos de distintos tamaños y tipologías.
Además, el complejo posee un salón de usos múltiples (SUM), pileta y solárium, Laundry, acceso controlado con seguridad 24hs y cocheras de cortesía para visitantes.
El departamento en cuestión está desarrollado en dos niveles tipo dúplex, en planta baja posee una amplia sala de estar con cocina integrada, la cual está separada por una barra.
Toilette.
Balcón con parrilla propia.
En planta alta, Dormitorio con baño completo.
Se vende amueblado.
Mismo valor !!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 105.980
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 889.068/mes
Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de montes de oca 131
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.
Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 496114 min · 888 m
Educacion
HUMANOS · primaria · privada2 min · 107 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada2 min · 127 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada5 min · 322 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 181 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Canning
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.357/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 173 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Canning
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Canning
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.142
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
montes de oca 131, Canning, Ezeiza, Buenos Aires
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