venta
USD 105.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Canning · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Formosa 400, Canning
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Formosa 400, Canning
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 155.000, un 16% mas que lo normal entre los 59 departamentos de 2 ambientes en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Formosa 400.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.583lo normal · 2.2311.7842.767
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 133.846
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.206
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
60 unidades funcionales de 2 y 3 ambientes distribuidas en 2 módulos, sobre un terreno de 3.200 m2.
Departamentos de 2 ambientes de 60 MTS.
EQUIPADO CON: Cocina comedor integrada, Pisos de porcelanato en cocina y comedor, madera prefinished en dormitorios, calefacción por radiadores y refrigeración por aire acondicionado splits, cocina con mesada y muebles altos y bajos, un dormitorio con placard, baño completo. hermoso balcon con parrilla a gas.
El complejo cuenta con 4 ascensores y 80 cocheras, incluyendo cocheras de cortesía.
Los amenities / servicios son: .
Piscina climatizada. .
Sky deck – Solárium. .
Jacuzzi exterior. .
Laundry. . 2 salones de usos múltiples (SUM). . 2 gimnasios equipados. .
Sector de juegos para los más chicos. .
Seguridad 24 horas. .
Cerco perimetral y circuito cerrado de cámaras. .
Acceso principal funciona con tecnología de detección por huella digital.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 165.927
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Formosa 400
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Shopping Las Toscas6 min · 370 m
Shopping Plaza Canning8 min · 487 m
Morres8 min · 530 m
Educacion
· 14 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · primaria · privada6 min · 404 m
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · inicial · privada7 min · 428 m
INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · secundaria · privada10 min · 649 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado9 min · 573 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico14 min · 877 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 71% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 192 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Canning
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Canning
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.239/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 174 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Canning
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 145.151
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 471 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Formosa 400, Canning, Ezeiza, Buenos Aires
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