Departamento en venta en Barrio Privado Terralagos · 2 ambientes

Departamento en venta en Barrio Privado Terralagos · 2 ambientes

Departamento en Venta, 2 Ambientes, Terralagos, Cannning

Los Robles al 5900, Terralagos, Canning · Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
81 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Privado Terralagos

Esta en lo normal

Pide USD 240.000, un 4% mas que lo normal entre los 27 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio Privado Terralagos publicados a menos de 10 cuadras de Los Robles al 5900, Terralagos, Canning.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 4.8054.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 230.634
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.167
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en el exclusivo edificio PROA 2 de Terralagos, ubicado en segundo piso y con privilegiadas vistas abiertas a la Crystal Lagoon. La unidad cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada y salida directa al balcón, logrando una excelente conexión entre los espacios interiores y las vistas al agua. Dispone de toilette de recepción y una cómoda habitación en suite con vestidor y baño completo, también con salida al balcón y vistas a la Crystal Lagoon. El balcón, equipado con parrilla, ofrece un entorno ideal para disfrutar del paisaje y la vida al aire libre. Además, incorpora un espacio de lavadero integrado de manera modular y funcional. La cocina presenta isla central con espacio de guardado, horno y anafe eléctricos con extractor. La propiedad cuenta con: • Caldera individual para agua caliente y calefacción por losa radiante • Aires acondicionados instalados • Cochera semicubierta asignada a la unidad Una propuesta ideal para quienes buscan confort, diseño y una experiencia de vida única frente al agua en Terralagos. Martillero responsable: Ana Loray Matrícula y colegio: Mat. 4221 CPMCLZ AVISO LEGAL: La información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y de sus profesionales asesores antes de realizar cualquier operación. Las descripciones, medidas, superficies y características arquitectónicas o funcionales del inmueble, así como los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas, son aproximados y deberán verificarse mediante el título de propiedad, los planos y la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita tiene carácter descriptivo e informativo y no reemplaza la documentación legal del inmueble. Algunas fotografías e imágenes publicadas pueden haber sido mejoradas o intervenidas digitalmente, incluso mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines ilustrativos. En consecuencia, ciertos elementos visuales, de ambientación o mobiliario pueden no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble ni encontrarse incluidos en la operación, por lo que deberán ser verificados por los interesados. El precio, la disponibilidad y las condiciones de comercialización deberán confirmarse al momento de la consulta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.151.771 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.151.771/mes

Necesitas ingresos por $ 8.607.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO ARROYO DEL SUR · primaria · privada10 min · 609 m
COLEGIO ARROYO DEL SUR · inicial · privada10 min · 613 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Privado Terralagos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Privado Terralagos esta hoy en una mediana de USD 240.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Privado Terralagos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Barrio Privado Terralagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Robles al 5900, Terralagos, Canning, Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

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USD 240.000
Departamento en venta
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