venta
USD 275.000
Departamento · 55m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Barrio Privado Terralagos·2 amb · 1 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Barrio Privado Terralagos · 2 ambientes
USD 240.000
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Departamento en venta
USD 240.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Barrio Privado Terralagos · 2 ambientes
Departamento en Venta en Terralagos Velas 1, Canning
Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 68 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Privado Terralagos
Pide USD 240.000, un 8% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio Privado Terralagos publicados a menos de 10 cuadras.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.444lo normal · 4.805
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 259.463
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.048
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Venta en Terralagos Velas 1, Canning Departamento amplio y luminoso de 2 ambientes.
Cuenta con cocina comedor integrado al living.
Conexión para lavarropas en la cocina.
Una habitación con placard. Baño completo con bañera.
Balcón/patio de 14m2 con jardín y parrilla, con visuales a Crystal Lagoons.
Una cochera semicubierta.
Calefacción: split.
Refrigeración: split.
Aberturas: DVH de aluminio.
APTO FINANCIACIÓN Ubicado en el exclusivo barrio privado Terralagos, en Canning, Ezeiza.
El condominio Velas 1 ofrece departamentos modernos con vistas panorámicas a la Crystal Lagoon, una laguna artificial de aguas cristalinas que es el corazón del desarrollo.
Terralagos se encuentra a aproximadamente 40 minutos de la Ciudad de Buenos Aires, con acceso directo desde la Ruta 52 y cercana a la Ruta 58.
La ubicación estratégica permite disfrutar de la tranquilidad del entorno, sin alejarse de la conectividad con la capital.
Amenities: Laguna Crystal Lagoons para actividades acuáticas.
Escuelita de Náutica con clases de windsurf, canotaje y aquaerobics.
Playas de arena.
Cancha de fútbol 11 y tres canchas de tenis.
Polideportivo para básquet, vóley y fútbol 5.
Gimnasio.
Restaurante y bar.
Clubhouse y clubhouse kids.
Dos plazas de juegos para niños.
Acceso directo al colegio South Creek School.
Servicios de electricidad, gas, agua corriente, cloacas, teléfono y videocable.
Control de acceso y seguridad las 24 horas.
XINTEL(NNI-NNI-2966)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.151.771 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.151.771/mes
Necesitas ingresos por $ 8.607.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.
Educacion
COLEGIO ARROYO DEL SUR · primaria · privada7 min · 431 m
COLEGIO ARROYO DEL SUR · inicial · privada7 min · 436 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Privado Terralagos
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Privado Terralagos esta hoy en una mediana de USD 240.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Privado Terralagos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Barrio Privado Terralagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Privado Terralagos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Privado Terralagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Privado Terralagos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 267.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Barrio Privado Terralagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Privado Terralagos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.051/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Barrio Privado Terralagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Privado Terralagos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 327.692
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Barrio Privado Terralagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires
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Departamento · 92m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Barrio Privado Terralagos·4 amb · 3 dorm · 92 m2·hace 8 dias
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Departamento · 55m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Barrio Privado Terralagos·2 amb · 1 dorm · 55 m2·hace 23 dias
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Departamento · 89m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Barrio Privado Terralagos·4 amb · 3 dorm · 89 m2·hace 34 dias