Casa en venta en Don Joaquin
Casa en venta
USD 330.000
+ ARS 350.000 de expensas

Casa en venta en Don Joaquin

Casa en Venta en Don Joaquín - Canning

Barrio Privado Don Joaquin · Don Joaquin, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
218 m²
Sup. total
248 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Joaquin, 218 m², USD 330.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,5% por encima de la mediana del set (USD 265.000). El m² sale USD 1.514 contra USD 1.347 de la mediana (+12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 1.347
Mediana m²
204 m²
Comparar con 19 propiedades similares
en Don Joaquin

Descripcion

Venta de Casa 5 AMBIENTES en Don Joaquín, Ezeiza Ubicada en el corazón de Don Joaquín, una de las zonas más buscadas de Canning, esta propiedad de 895 m² se destaca por su ubicación interna que garantiza privacidad y tranquilidad. Con una superficie cubierta de 218 m² y 30 m² semicubiertos, se despliega en dos plantas de diseño contemporáneo, ofreciendo el equilibrio perfecto entre confort, estilo y funcionalidad. Distribución y Ambientes La casa está pensada para ofrecer un ambiente fluido y acogedor. En la planta baja, un espacioso living comedor conecta perfectamente con la cocina de estilo abierto, creando el lugar ideal para disfrutar de momentos en familia o recibir a tus invitados. El toilette de cortesía y un escritoriohabitación ofrecen una gran flexibilidad, permitiendo adaptarse a diferentes necesidades. La cocina es moderna, con amplias superficies de trabajo, muebles de diseño y acceso directo al área exterior. En la planta alta, encontrarás tres habitaciones: una de ellas, la suite principal, con un elegante vestidor y un baño privado, garantizando total comodidad y privacidad. Las otras dos habitaciones comparten un baño completo, y todas ofrecen vistas al verde que rodea la propiedad. Además, un playroom se presenta como el espacio ideal para disfrutar de momentos de entretenimiento o descanso, con potencial para adaptarse a tus preferencias. Exteriores y Espacios de Recreación El exterior es simplemente espectacular. La piscina con solarium invita a disfrutar del sol y la vida al aire libre en cualquier época del año. El espacio de cochera tiene capacidad para hasta 4 autos, lo que asegura comodidad y practicidad. Junto a la piscina, encontrarás una parrilla cubierta, ideal para encuentros sociales y cenas al aire libre, además de un baño adicional, un lavadero y un amplio espacio de guardado, que aseguran funcionalidad y orden en todo momento. Ubicación Inmejorable La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica dentro de Don Joaquín, brindando el equilibrio perfecto entre tranquilidad y accesibilidad. A minutos de los principales accesos a la Ruta 58 y Camino de Cintura, podrás disfrutar de una vida en el campo, a la vez que estás cerca de centros comerciales, escuelas y servicios. La zona es reconocida por su seguridad y calidad de vida, lo que hace de esta propiedad una opción única para quienes buscan lo mejor. Notas: OPERACIÓN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RR1-1850) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.919.319/mes

Necesitas ingresos por $ 11.677.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Barrio Privado Don Joaquin, Don Joaquin, Ezeiza, Buenos Aires

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