Casa en venta en Barrio Privado Terralagos

Casa en venta en Barrio Privado Terralagos

Casa a Laguna en Venta - Barrio Terralagos, Canning

Los Robles 5901, Canning · Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Cochera
1
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
900 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Privado Terralagos

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 5% mas que lo normal entre los 270 casas de 4 habitaciones en venta en Barrio Privado Terralagos publicados a menos de 10 cuadras de Los Robles 5901, Canning.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.419lo normal · 2.2992.828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 712.762
Tamaño normal
298 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.316
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA | TERRALAGOS Casa con fondo a laguna en dos plantas de 335 m2 sobre lote de 900 m2 La misma cuenta con: PLANTA BAJA: • Hall de entrada. • Toilette de recepción. • Amplio living comedor. • Cocina integrada con isla, muebles laqueados y mesada de Silestone. • Playroom / 5to dormitorio. • Lavadero PLANTA ALTA: • Master suite con jacuzzi, amplio vestidor y vista a la laguna. • Tres dormitorios secundarios con salida a balcón terraza y vista a laguna. • Ante baño y baño completo. EXTERIOR: • Galería con parilla con frente de Acero Inoxidable. • Piscina con borde infinito, playa húmeda, jacuzzi y solárium. • Baño de uso exterior. • Cochera cubierta. ADICIONALES: • Aberturas de aluminio y DVH. • Calefacción por Loza radiante Caldera Peisa • Termotanque de alta recuperación • Aire acondicionado (split) en todos los ambientes. • Griferías FV • Sanitarios Ferrum • Orientación Noroeste. SOBRE EL BARRIO: Terralagos está ubicado sobre la ruta 52 en Canning. Ofrece la primera laguna de aguas cristalinas Crystal Lagoons de 5 hectáreas para disfrutar de un ambiente idílico de playa y actividades náuticas durante todo el año. Además, cuenta con dos playas (Playa del House y Playa Bahía Grande), tres lagos, Club House, spa con piscina cubierta, gimnasio, sauna y sala de masajes, Kids House, restaurante, muelles, cuatro piscinas exteriores, colegio South Creek School, 10 canchas de tenis, 2 canchas de fútbol 11 y 1 cancha hockey 7. MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.735.363 por mes con ingresos de $ 26,9 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.735.363/mes

Necesitas ingresos por $ 26.941.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO ARROYO DEL SUR · primaria · privada10 min · 614 m
COLEGIO ARROYO DEL SUR · inicial · privada10 min · 618 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Privado Terralagos

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Barrio Privado Terralagos esta hoy en una mediana de USD 690.000, un 8,7% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Barrio Privado Terralagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 690.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Barrio Privado Terralagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Robles 5901, Canning, Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

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