Casa en venta en El Lauquen · 8 ambientes

Casa en venta en El Lauquen · 8 ambientes

Venta de Casa en El Lauquen, Canning

El Lauquen, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
414 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de El Lauquen

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 65% mas que lo normal entre los 60 casas de 4 habitaciones en venta en El Lauquen publicados a menos de 10 cuadras.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.812lo normal · 1.1001.464

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • 84 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 455.387
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.126
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa en El Lauquen, Canning Casa en venta desarrollada sobre lote con orientación al pulmón de manzana, brindando mayor privacidad y tranquilidad. En planta baja se destaca un amplio living con acceso al comedor principal. Cocina moderna con isla central, bodega, toilette de recepción y escritorioestudio. Lavadero independiente con doble conexión, pensado para máxima practicidad. En planta alta se desarrollan dos dormitorios con placard, un dormitorio con vestidor y una suite principal con vestidor y salida al balcón. Baño completo que asiste a la planta. Playroom. El exterior ofrece un quincho cerrado con parrilla y barra, toilette exterior y un jardín parquizado con piscina climatizada revestida en venecitas, cascada, jacuzzi y fogonero, creando un espacio único para disfrutar todo el año. Confort: Cochera cubierta. Calefacción por radiadores. Refrigeración por equipos split. Aberturas de aluminio con DVH. Sobre el Barrio: El Lauquen Club de Campo se ubica a diez minutos de las áreas comerciales mas importantes de Canning. Amenities: Club House. Gimnasio, cancha de futbol y tenis, piscina, entre otras. Seguridad 24hs, abundante forestación. XINTEL(NNI-NNI-3680)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.697.018 por mes con ingresos de $ 26,8 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.697.018/mes

Necesitas ingresos por $ 26.788.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

El Lauquen, Ezeiza, Buenos Aires

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USD 750.000
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