Casa en venta en Don Joaquin · 8 ambientes
Casa en venta
USD 385.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Don Joaquin · 8 ambientes

Casa - Barrio Don Joaquin

Mariano Castex al 9000 · Don Joaquin, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
281 m²
Sup. total
911 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Joaquin, 8 ambientes, 281 m², USD 385.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por encima de la mediana del set (USD 327.000). El m² sale USD 1.370 contra USD 1.282 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 327.000
Mediana precio/m²
USD 1.282
Mediana m²
250 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Don Joaquin

Descripcion

Impecable propiedad a la venta Esta propiedad cuenta con caldera, termotanque, instalación trifásica, elevador de tensión, muebles, canaletas y aberturas con menos de un año de uso. Al ingresar por la doble puerta principal, nos encontramos con un espacio de recepción y un segundo acceso a la propiedad. Hacia la izquierda se accede a la cocina, la cual posee cuatro puertas que permiten cerrarla completamente, dando paso al lavadero, a la cochera, al living comedor o al ingreso principal. La cocina, totalmente renovada, es muy amplia y cuenta con espacio para comedor diario. Desde allí se accede al lavadero, que a su vez conecta por otra puerta con la cochera cubierta con portón levadizo motorizado, actualmente también utilizada como galería cerrada, equipada en todo su lateral con aberturas DVH. Desde la cocina se ingresa al living comedor, un espacio amplio, muy luminoso y con terminaciones impecables. En el living se destaca una salamandra, que aporta calidez, y grandes ventanales de punta a punta que permiten disfrutar de la vista al quincho y al parque. El quincho está completamente equipado con cocina, horno, muebles y mesada, además de aberturas ViTo de apertura total, que permiten integrarlo a la galería semicubierta con salida al parque y a la pileta, la cual cuenta con plataforma húmeda y sistema de filtrado. Desde el ingreso principal, hacia la derecha, se accede al sector de las habitaciones, compuesto por un baño completo, espacios de guardado, un cuarto adicional, otros dos dormitorios con baño compartido entre ambos, y la habitación principal en suite. Desde el living, una escalera conduce al balcón y a una amplia sala de estar con vista al frente. En el frente de la vivienda hay espacio para estacionar hasta 10 autos. La propiedad se encuentra cercada con alambre, cerco vivo y rejas de hierro. En el lateral de la casa dispone de dos amplios espacios de guardado. La vivienda se encuentra calefaccionada por radiadores y todos los ambientes cuentan con aires acondicionados. ”Si no encontraste lo que buscabas, consúltanos. Acompañamos tu búsqueda como si fuera la nuestra.” En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As. ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes No ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Emanuel Aldo Marcuz Matricula Nº 1113 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de la Matanza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 412.143
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.360.382/mes

Necesitas ingresos por $ 13.441.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica2 min · 138 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica2 min · 156 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Esta propiedad
USD 385.000+45.3% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Don Joaquin. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Castex al 9000, Don Joaquin, Ezeiza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Don Joaquin

Busquedas relacionadas