Casa 7 ambientes en venta en Ruta 58, Don Joaquin

Casa 7 ambientes en ventaen Ruta 58, Don Joaquin

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
791 m²
Antigüedad
11 años
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Ubicada en el prestigioso Barrio Don Joaquín en CANNING , Ezeiza, esta casa de categoría ofrece detalles constructivos excepcionales y amplios ambientes distribuidos en dos niveles. Con una antigüedad de 11 años y actualmente habitada, la propiedad se extiende sobre un terreno de 791.49 M2, con una superficie cubierta de 220.48 M2. La residencia cuenta con 4 dormitorios, uno de ellos en suite, y un total de 2 baños completos y 2 toilettes, asegurando comodidad y privacidad para toda la familia. El amplio living y los dos comedores proporcionan espacios ideales para el entretenimiento y la vida diaria. Además, dispone de 3 salas comunes que ofrecen versatilidad para diversas actividades. El exterior de la propiedad es igualmente impresionante, con un balcón terraza que invita a disfrutar del aire libre. Aunque la casa no cuenta con cocheras cubiertas, ofrece espacio para dos vehículos. En cuanto a los servicios, la casa está equipada con gas natural, electricidad, internet, cable, wifi y losa radiante general, entre otros. También se beneficia de un biodigestor, red de desagües pluviales y alumbrado público. Con amenities de calidad y aire acondicionado individual, esta propiedad es una oportunidad única para quienes buscan un hogar cómodo y bien equipado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 286.894 en total: USD 268.000 del aviso mas USD 18.894 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.417.426 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 286.894
Precio del aviso
USD 268.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.486
Sellos y tasas~1%
USD 2.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.417.426/mes

Necesitas ingresos por $ 9.669.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Don Joaquin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin esta hoy en una mediana de USD 268.000, un 1,1% mas que en septiembre de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 268.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
07 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Don Joaquin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58, Don Joaquin, Ezeiza, Buenos Aires

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