Casa en venta en Terralagos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.390.000

Casa en venta en Terralagos · 6 ambientes

Casa en venta en terralagos

Los Robles 5900 · Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Terralagos, 6 ambientes, 350 m², USD 1.390.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,8% por encima de la mediana del set (USD 870.000). El m² sale USD 3.971 contra USD 2.492 de la mediana (+59,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 870.000
Mediana precio/m²
USD 2.492
Mediana m²
328 m²
Comparar con 25 propiedades similares
4 dorm en Terralagos

Descripcion

Corredor Responsable: MAURO MARVISI CPI 1762 / CSI 5574 • Contacto: Gustavo Moledo ESPECTACULAR PROPIEDAD EN VENTA EN TERRALAGOS. DESARROLLADA EN DOS PLANTAS, CON DISEÑO MODERNO/MINIMALISTA, SOBRE UNA SUPERFICIE TOTAL DE MAS DE 900 M2 DE LOTE, MAS DE 350 METROS CUBIERTOS, MUELLE PROPIO EN EL LAGO, ESPACIO DE INCREIBLES MERIENDAS Y ATARDECERES... UBICADO EN EL SECTOR MAS BUSCADO DEL EMPRENDIMIENTO, DENOMINADO ¨´BARRIO PLAYA\". EN LA PLANTA BAJA SE ENCUENTRA LA RECEPCION A TRAVES DE LA ENTRADA PRINCIPAL, COCINA COMEDOR Y LIVING INTEGRADO, TODO EN CONCEPTO MUY AMPLIO, CON MUCHO VENTANAL QUE PERMITE ENTRADA DE LUZ NATURAL CASI TODO EL DIA, CONECTADO AL SECTOR DE COCINA COMEDOR Y EN COMUNICACION CON EL FONDO SE ENCUENTRA LA ENORME GALERIA CON PARRILLA INCLUIDA Y BAÑO COMPLETO. EN ESTA PLANTA SE ENCUENTRA TAMBIÉN UN DORMITORIO PARA VISITAS, UN BAÑO COMPLETO MÁS, EN EL LIVING ; Y LA COCHERA CON PORTON/PERSIANA ELECTRICA CON CAPACIDAD PARA 2/3 VEHICULOS, MIENTRAS QUE EN LA RAMPA DE ACCESO A LA COCHERA HAY CAPACIDAD PARA 3/4 VEHICULOS MAS. EN LA PLANTA ALTA SE ENCUENTRAN TRES DORMITORIOS, UNO AL FRENTE CON BALCON Y OTROS DOS EN SUITE CON VISTA AL PARQUE Y AL LAGO, CON BAÑOS INCREIBLES Y ENORMES VESTIDORES, ESTOS DORMITORIOS SON REALMENTE PARA DISFRUTAR, YA SEA POR SU CONFORT, COMO POR SU DISEÑO, FUNCIÓN Y PRESTACIÓN. EN LA TERRAZA DE ESTA PLANTA SE ENCUENTRA EL GYM/ SPA, CON UNA MINI PISCINA, UN AMBIENTE SUPER AGRADABLE POR SU VISTA, TOTALMENTE VIDRIADO, CON ESCALERA QUE DESCIENDE AL PARQUE. POR ULTIMO, EN ESTA PLANTA SE DISEÑO LA UBICACION DEL ENORME LAVADERO, SUPER ESTRATEGICO, ENTRE TODOS LOS DORMITORIOS. ENORME FONDO PARQUIZADO POR DISEÑADORES CALIFICADOS, CON SALIDA AL LAGO, PISCINA CON PLAYA HUMEDA, Y MUELLE PROPIO ANCLADO EN EL MISMO LAGO. LA CASA TIENE CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE Y EQUIPOS DE FIRO/CALOR EN TODOS LOS AMBIENTES. TAMBIÉN INCLUYE UN SISTEMA DE PANELES SOLARES, QUE PERMITE CONECTAR ENERGIA A TODOS LOS AMBIENTES EN EL CASO DE UN CORTE DE ENERGIA TOTAL. Terralagos es un Emprendimiento desarrollado en un predio de 270 hectáreas en la que contamos con la primer laguna con Tecnología Crystal Lagoons de Argentina, se trata de un espejo de agua cristalina de 5 hectáreas rodeada de playas con arena y palmeras como si estuvieras en el Caribe. El Barrio tiene 1300 terrenos de entre 800 y 1300 metros cuadrados, todos con fondos a espacios verdes y espejos de agua lo que les otorga una mayor privacidad y amplias vistas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.487.995
Precio del aviso
USD 1.390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.638
Sellos y tasas~1%
USD 13.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.457

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.150.448/mes

Necesitas ingresos por $ 48.601.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 347.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terralagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 644.900
Tendencia (4 semanas)
▼-19.6%
Esta propiedad
USD 1.390.000+115.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.390.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Terralagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Terralagos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Robles 5900, Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

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