venta
USD 319.000
Casa · 249m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Ezeiza·7 amb · 4 dorm · 249 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Autopista Ezeiza Cañuelas Km 40, Ezeiza
USD 210.382
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Casa en venta
USD 210.382
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Autopista Ezeiza Cañuelas Km 40, Ezeiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 238 m²
- Sup. total
- 277 m²
Precio frente a los parecidos de Ezeiza
Pide USD 210.382, un 42% menos que lo normal entre los 12 casas de 5 habitaciones en venta en Ezeiza publicados a menos de 10 cuadras de Autopista Ezeiza Cañuelas Km 40.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 884lo normal · 1.5241.969
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- 45 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 362.671
- Tamaño normal
- 193 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.194
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Aluen: Invertí en Ubicación.
Construí Valor.
Podes comprar tu casa, tenerla en 180 dias, y pagarla en 15 años.
Aluen es un proyecto de 100 hectáreas con 40% áreas verdes, laguna y arroyo.
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Además existe la posibilidad de elegir entre distintos niveles de terminacion y equipamiento (Confort, Plus & Exclusive), y kits adicionales (+ de 10) para confomar una propuesta única.
El ejemplo de Publicación:
• Contempla el pack Confort.
• Incluye el Lote 225 (665 m2) con ubicación en esquina.
• Anticipo USD 105.191.
• Posesión USD 105.191 a los 180 días. -Cuotas mensuales de USD 1.846 (Financiado a 15 años). -Cuotas Refuerzo de USD 1.846 (Meses 6 y 12 de cada año).
Las cuotas se ajustan según la variación del índice UVA. El costo fiduciario adicional a cada cuota es de 172 UVAs.
Entrega 10/2025
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 225.214 en total: USD 210.382 del aviso mas USD 14.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.897.698 por mes con ingresos de $ 7,6 M.
Costo total realUSD 225.214
- Precio del aviso
- USD 210.382
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.092
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.104
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.636
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.897.698/mes
Necesitas ingresos por $ 7.590.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.596) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.700 por mes, una rentabilidad bruta de 21,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
21,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Ezeiza
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 71,8% menos que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 170 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ezeiza
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.4%
Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Ezeiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ezeiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 888/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Ezeiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ezeiza
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.191
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Ezeiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Ezeiza
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Ezeiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ezeiza
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 163.565
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.9%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Ezeiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Autopista Ezeiza Cañuelas Km 40, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires
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