Casa en venta en Don Joaquin · 6 ambientes

Casa en venta en Don Joaquin · 6 ambientes

Venta de Casa en Barrio Don Joaquin Canning

Don Joaquin · Don Joaquin, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
844 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD!!!! Se vende destacada propiedad en el Barrio Don Joaquín!! La misma cuenta con una ubicación privilegiada en el Barrio, lote central con la mejor orientación; y cuenta con estilo Francés moderno. Ingresando encontramos un baño completo, espacio de guardado bajo escalera y un living comedor en doble altura con hermosa vista hacia la piscina. La cocina cuenta con vista hacia el frente de la vivienda, cuenta con una hermosa isla, muebles bajo mesada y alacena laqueados, y mesada de silestone. A su vez, nos brinda la posibilidad, por intermedio de una puerta doble corrediza de comunicarse con el comedor o cerrarse para mantener la privacidad, y cuenta con un ingreso secundario lateral desde la cochera. Mediante una impecable escalera de travertino se accede al primer piso, donde se encuentra un espacio escritorio con balcón hacia el frente, dos Dormitorios secundarios , los cuales comparten un balcón terraza con barandas de hierro forjado, con vistas hacia el parque y la piscina; y un baño de uso compartido para los mismos. Con vista hacia el frente encontramos el Dormitorio Principal en suite con vestidor y baño con jacuzzi. La propiedad cuenta con cochera cubierta con portón para dos vehículos, donde se encuentra también el lavadero. La cochera gracias a sus generosas dimensiones puede utilizarse también como quincho. En este ambiente se encuentra además una habitación de servicio con baño; al cual se puede acceder también desde el parque. En el exterior de la propiedad encontramos una galería con parrilla completa y toldo plegadizo. Hermoso parque con riego por aspersión, grama bahiana y cuarto de guardado. Cuenta con piscina de 10*5 recubierta en venecita importada, y luces led. Datos adicionales: • La propiedad cuenta con excelente calidad constructiva. Sanitarios de 1ra ; Pisos flotantes alemanes en los dormitorios; escalera de travertino. -Aberturas doble vidrio A30 en todas sus aberturas. -Calefacción por losa radiante a gas y Aires acondicionados Inverter. -Generador colocado. La propiedad se encuentra impecable y se distingue por sus detalles de calidad! No dudes en consultarnos y coordina tu visita! VENDE PROYECTO CANNING Mat.Prof.4183 . Aviso legal: Las medidas, superficies, metrajes y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y solo a título orientativo. Los valores reales surgirán de la documentación respaldatoria del inmueble. Esta publicación no constituye una oferta ni compromiso vinculante, estando sujeta a verificación y/o ajuste sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-2.5% total
USD 359.000USD 350.00022 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 359.000 → USD 350.000-2.51%

Como vinieron los precios en Don Joaquin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin esta hoy en una mediana de USD 268.000, un 1,1% mas que en septiembre de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 268.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
07 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Don Joaquin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Joaquin, Don Joaquin, Ezeiza, Buenos Aires

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