Casa en venta en Terralagos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 640.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Terralagos · 5 ambientes

Casa - Terralagos

Terralagos 1 · Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Terralagos, 5 ambientes, 270 m², USD 640.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 650.000). El m² sale USD 2.370 contra USD 2.489 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
27
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 2.489
Mediana m²
269 m²
Comparar con 27 propiedades similares
4 dorm en Terralagos

Descripcion

Espectacular casa a la venta en Barrio Terralagos, Canning, Ezeiza. Minimalista y moderna, la propiedad se desarrolla en un lote interno en el sector Laguna, con fachadas en piedra San Juan rectangular repartida y Revestimiento Revear en ambos tonos con barandas en vidrio templado y soportes en acero inoxidable. Apenas ingresamos, se aprecian sus líneas rectas y aberturas diseñadas para aprovechar la luz natural, con acceso peatonal y espacio de cochera cubierta para dos vehículos y descubierta para cuatro autos más. En su ingreso, cuenta con un hall de recepción y, al avanzar, ya vemos una doble altura con aberturas de aluminio anodizado natural A30 New, vidrios templados y DVH en todos los ambientes, lo que la hace una casa muy luminosa. En su sector social posee un amplio living comedor con cocina integrada e isla divisoria entre cocina y living, toilette de recepción dividido con ante baño, lavadero y cuarto de huéspedes/dormitorio/escritorio con baño completo en suite. La cocina se encuentra totalmente amoblada, con muebles bajo mesada de mármol Silestone e isla simil, alacenas, anafe y horno empotrado a gas, ambos Longvie. Preparada instalación para lavavajillas. Campana extractora en acero y vidrio curvo marca TST. Para acceder a la planta alta, cuenta con una escalera revestida en porcelanato y bordes en acero, con barandas en vidrios templados. La Planta Alta cuenta con tres dormitorios. Dos en semi suite con bacha sobre mesada y placard con interiores de piso a techo en cada dormitorio. La master suite, con balcón aterrazado y vista a la laguna, posee un amplio vestidor con salida a la terraza. Además, cuenta con ante baño y doble bacha sobre mesada en mármol y su correspondiente baño con ducha y ventana hacia la terraza. En su sector semicubierto, posee una amplia galeria con parrilla completa en hierro enlozado, con mesada mármol, bacha y monocomando FV, ideal para recibir familia, amigos y disfrutar de la hermosa vista hacia la piscina y los espacios exteriores. La propiedad tiene un parque único con una piscina ideal en tamaño, con un sector con playa húmeda y escalera hacia la parte profunda de menor a mayor. DETALLES DE CONSTRUCCIóN Y CATEGORíA Toda la construcción está realizada con platea doble armadura en hormigón H30 y hierros Acindar según calculo de ingeniería. • Puerta de entrada en madera nogal entablonada y vidrio lateral Aberturas A30 New aluminio anodizado y vidrios templados DVH en todos los ambientes Aberturas interiores de 2.40 altura inyectadas en PVC Calefacción por losa radiante con caldera mural Caldaia. Todos los ambientes poseen sensores de temperatura • Agua sanitaria con termotanque Rheem Alta Potencia 160 Litros Tanque de agua de 1.000 litros en terraza Preinstalación para SPLIT FRíO-CALOR en todos los ambientes Paisajismo: grama bahiana en todo el parque Riego por aspersión 5 zonas automatizado Amoblamiento completo en placares y baños a medida Mesadas de mármol Silestone Grifería FV Sanitarios completos línea Roca modelo The Gap con deposito y teclas Espejos en baños con luces led. Indicadores de hora, temperatura y desempañador PISCINA: Totalmente construida con doble malla de hierro y hormigón proyectado, lo que brinda una construcción sólida y garantizada. Revestimiento simil piedra Bali. Bordes atérmicos entablonados. Filtro y bomba Vulcano. Luces RGB con tablero independiente y control remoto. Preparada con cañerías de anua y gas para climatizar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 685.120
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1%
USD 6.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.628.989/mes

Necesitas ingresos por $ 22.515.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion
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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terralagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 740.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
Esta propiedad
USD 640.000-13.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 640.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Terralagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Terralagos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Terralagos 1, Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

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