Casa en venta en Don Joaquin · 5 ambientes
Casa en venta
USD 198.900
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Don Joaquin · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes con Parque Canning

Ruta Provincial 58 100 · Don Joaquin, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Joaquin, 5 ambientes, 160 m², USD 198.900 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 219.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.243 contra USD 1.305 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 219.500
Mediana precio/m²
USD 1.305
Mediana m²
166 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Don Joaquin

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Yamil Giso VENTA DE CASA 5 AMBIENTES EN VENTA BARRIO PRIVADO DON JOAQUÍN CANNING EZEIZA Un refugio de diseño y tranquilidad te espera en el exclusivo Barrio Privado Don Joaquín, donde cada rincón cuenta una historia de confort y sofisticación. Esta propiedad de 164 m² construidos sobre un generoso lote de 800 m² representa la perfecta fusión entre arquitectura moderna y naturaleza. Diseñada estratégicamente en planta baja, la casa ofrece una distribución pensada para el bienestar familiar. Un recibidor te da la bienvenida a un ambiente que respira amplitud y calidez. El corazón de la vivienda es un luminoso living comedor con cocina integrada, ideal para momentos de encuentro y conexión. La distribución incluye cuatro habitaciones que garantizan privacidad y funcionalidad. Destacan un dormitorio en suite con vestidor y baño completo, otra habitación con placard, un dormitorio adicional y un espacio versátil que puede funcionar como escritorio o cuarta habitación. Dos baños completos y un toilette complementan la distribución. La galería con parrilla se convierte en el espacio perfecto para reuniones familiares, mientras que el lavadero resuelve las tareas cotidianas con eficiencia. Un baño de servicio completa los servicios. La propiedad se distingue por su excelente estado y terminaciones de calidad. La cochera cubierta añade practicidad al conjunto. El Barrio Privado Don Joaquín potencia la experiencia de vida con amenities de primer nivel: seguridad 24/7, monitoreo por cámaras, cerco eléctrico, club house, piscina, canchas deportivas y una impresionante laguna. Su ubicación estratégica sobre Ruta 52, a solo 15 minutos de Ezeiza y 35 de Capital Federal, la convierte en un destino privilegiado. El entorno educativo es excepcional, con colegios de prestigio como Grilli, St. John\'s y Los Robles a corta distancia. Centros médicos, hipermercados y el shopping Las Toscas completan la propuesta de comodidad. No es solo una casa, es la oportunidad de vivir la vida que soñaste. Un espacio donde la seguridad, el diseño y la naturaleza se encuentran. Coordina tu visita y descubre tu nuevo hogar en Canning. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.922
Precio del aviso
USD 198.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.813
Sellos y tasas~1%
USD 1.989
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.220

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.736.052/mes

Necesitas ingresos por $ 6.944.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Esta propiedad
USD 198.900-24.9% · por debajo del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Don Joaquin. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 58 100, Don Joaquin, Ezeiza, Buenos Aires

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