Casa en venta en Don Joaquin · 5 ambientes
Casa en venta
USD 330.000

Casa en venta en Don Joaquin · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes en Don Joaquin

Don Joaquin Bulevard Principal · Don Joaquin, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
821 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Joaquin, 5 ambientes, 173 m², USD 330.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,8% por encima de la mediana del set (USD 199.000). El m² sale USD 1.908 contra USD 1.283 de la mediana (+48,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 1.283
Mediana m²
160 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Don Joaquin

Descripcion

Excelente casa en venta – Lista para mudarse, ¡se vende totalmente amueblada! Ubicada sobre un lote de 800 m², esta moderna propiedad de 7 años de antigüedad ofrece 210 m² cubiertos más 30 m² de galería semicubierta, con detalles de calidad y excelente estado de mantenimiento. Características principales Se vende totalmente amueblada. 4 dormitorios. Dormitorio principal en suite con vestidor. Dos dormitorios con balcón y placares (uno de pared a pared y otro de tres puertas). Cuarto dormitorio en planta baja. Amplio living y comedor. Baño completo con antebaño y ventilación natural. Lavadero independiente con acceso exterior. Calidad constructiva y confort Losa radiante. Aires acondicionados frío/calor. Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH) y mosquiteros. Cortina eléctrica de doble altura. Escalera de madera Patagonia. Muebles de cocina con cierre suave (soft close). Bomba presurizadora. Grupo electrógeno a nafta instalado. Exterior Galería semicubierta de 35 m². Parrilla con conexión a gas. Piscina con playa húmeda y profundidad máxima de 1,70 m. Ducha exterior. Sistema de riego. Una propiedad que combina diseño, comodidad y funcionalidad, ideal para quienes buscan mudarse sin tener que ocuparse de nada más. ¡Lista para disfrutar desde el primer día! Don Joaquín: un barrio para vivir todos los días como si fueran vacaciones Ubicado estratégicamente sobre la Ruta Provincial 58, en el partido de Ezeiza, Don Joaquín se encuentra en el corazón del corredor de mayor crecimiento de la zona sur, con excelente conectividad hacia Canning, Esteban Echeverría, San Vicente y Presidente Perón. Es un barrio totalmente consolidado, con una propuesta que combina naturaleza, seguridad y una completa infraestructura para toda la familia. Entre sus amenities se destacan: Laguna. House con restaurante y despensa. SUM. Juegos para niños. Canchas de tenis. Canchas de pádel. Playón polideportivo. Espacios verdes y recreativos. Además, ofrece una intensa vida social y deportiva durante todo el año con actividades como: Yoga. Functional. Pádel. Tenis. Hockey. Gimnasia artística. Gimnasia rítmica. Fútbol femenino y masculino. Colonia de verano e invierno para niños. Una propiedad de categoría en un barrio que ofrece mucho más que seguridad: un verdadero estilo de vida. Marcuz Propiedades Acompañamos tu búsqueda como si fuera la nuestra. ”Si no encontraste lo que buscabas, consúltanos. Acompañamos tu búsqueda como si fuera la nuestra.” En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As. ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes No ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Emanuel Aldo Marcuz Matricula Nº 1113 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de la Matanza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.880.327/mes

Necesitas ingresos por $ 11.521.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Esta propiedad
USD 330.000+24.5% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Don Joaquin. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Don Joaquin Bulevard Principal, Don Joaquin, Ezeiza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Don Joaquin

Busquedas relacionadas