Casa en venta en Don Joaquin · 5 ambientes
Casa en venta
USD 370.000

Casa en venta en Don Joaquin · 5 ambientes

Venta de Casa en Barrio Don Joaquin Canning

Ruta 58 km 9 · Don Joaquin, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
818 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Joaquin, 5 ambientes, 240 m², USD 370.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por encima de la mediana del set (USD 359.000). El m² sale USD 1.542 contra USD 1.283 de la mediana (+20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 359.000
Mediana precio/m²
USD 1.283
Mediana m²
230 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Don Joaquin

Descripcion

HERMOSA PROPIEDAD EN VENTA EN CANNING • BARRIO DON JOAQUIN Excelente ubicación en el Barrio, sobre un lote de 840m2. Cuenta con cochera semicubierta para dos vehículos. Desde la galería ingresamos a un quincho de aprox 40m2, el cual cuenta con parrilla, mesada amplia, lavavajillas. Piso de porcelanato y hermoso ventanal con vista hacia la pileta. Cuenta con aberturas de PVC blanco DVH, con doble cortinado, roller y black out logrando luminosidad y privacidad. Desde este ambiente podemos conectarnos con el living comedor, brindándonos la posibilidad de mantenerlo totalmente independiente a la vivienda o unirlo de forma práctica. Ingresando por la puerta principal hacia la derecha de la misma, encontramos un baño completo con detalles de categoría y mampara. A continuación encontramos un dormitorio muy cómodo con placar piso techo .Hacia la izquierda del ingreso nos encontramos con un escritorio muy luminoso. En planta baja encontramos una amplia y luminosa cocina comedor con hermosas vistas hacia el parque. Todos los detalles de este ambiente están pensados hasta el mínimo detalle. Posee una Isla con anafe muy práctica y cómoda. Muebles bajo mesada y alacenas de excelente calidad con frenos automáticos y horno empotrado. Desde este ambiente salimos al living, el cual se comunica con el quincho. Una vez que subimos el Primer Piso encontramos hacia el frente de la vivienda dos dormitorios el cual se comunican por un baño en semisuite con ante baño con dos bachas. En el pasillo cuenta con un placar súper amplio brindándonos un excelente espacio de guardado. El lavadero cuenta con salida hacia la terraza lateral de la propiedad. El dormitorio principal en suite cuenta con dos vestidores, y una terraza súper amplia con las mejores vistas hacia el parque y los mejores atardeceres. Toda la Propiedad posee pisos de porcelanato de primera calidad. Su calefacción es por losa radiante y cuenta con aires acondicionados frio calor inverter en todos los ambientes y ventiladores de techo en los dormitorios. Cómoda galería con toilette. Piscina es de 10x4m recubierta en venecitas y con iluminación led. Solárium con listones de PVC. Riego automático y excelente forestación. Detalles de categoría. No dejea de coordinar una visita VENDE PROYECTO CANNING Mat. Prof. 4183 Aviso legal: Las medidas, superficies, metrajes y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y solo a título orientativo. Los valores reales surgirán de la documentación respaldatoria del inmueble. Esta publicación no constituye una oferta ni compromiso vinculante, estando sujeta a verificación y/o ajuste sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.273.176/mes

Necesitas ingresos por $ 13.092.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Esta propiedad
USD 370.000+39.6% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Don Joaquin. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Don Joaquin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 58 km 9, Don Joaquin, Ezeiza, Buenos Aires

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