Casa 5 ambientes en venta en Ruta 58 km 9, Don Joaquin

Casa 5 ambientes en ventaen Ruta 58 km 9, Don Joaquin

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
818 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Joaquin

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 18% mas que lo normal entre los 97 casas de 4 habitaciones en venta en Don Joaquin publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 km 9.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.542lo normal · 1.3041.1601.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 312.923
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.264
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSA PROPIEDAD EN VENTA EN CANNING • BARRIO DON JOAQUIN Excelente ubicación en el Barrio, sobre un lote de 840m2. Cuenta con cochera semicubierta para dos vehículos. Desde la galería ingresamos a un quincho de aprox 40m2, el cual cuenta con parrilla, mesada amplia, lavavajillas. Piso de porcelanato y hermoso ventanal con vista hacia la pileta. Cuenta con aberturas de PVC blanco DVH, con doble cortinado, roller y black out logrando luminosidad y privacidad. Desde este ambiente podemos conectarnos con el living comedor, brindándonos la posibilidad de mantenerlo totalmente independiente a la vivienda o unirlo de forma práctica. Ingresando por la puerta principal hacia la derecha de la misma, encontramos un baño completo con detalles de categoría y mampara. A continuación encontramos un dormitorio muy cómodo con placar piso techo .Hacia la izquierda del ingreso nos encontramos con un escritorio muy luminoso. En planta baja encontramos una amplia y luminosa cocina comedor con hermosas vistas hacia el parque. Todos los detalles de este ambiente están pensados hasta el mínimo detalle. Posee una Isla con anafe muy práctica y cómoda. Muebles bajo mesada y alacenas de excelente calidad con frenos automáticos y horno empotrado. Desde este ambiente salimos al living, el cual se comunica con el quincho. Una vez que subimos el Primer Piso encontramos hacia el frente de la vivienda dos dormitorios el cual se comunican por un baño en semisuite con ante baño con dos bachas. En el pasillo cuenta con un placar súper amplio brindándonos un excelente espacio de guardado. El lavadero cuenta con salida hacia la terraza lateral de la propiedad. El dormitorio principal en suite cuenta con dos vestidores, y una terraza súper amplia con las mejores vistas hacia el parque y los mejores atardeceres. Toda la Propiedad posee pisos de porcelanato de primera calidad. Su calefacción es por losa radiante y cuenta con aires acondicionados frio calor inverter en todos los ambientes y ventiladores de techo en los dormitorios. Cómoda galería con toilette. Piscina es de 10x4m recubierta en venecitas y con iluminación led. Solárium con listones de PVC. Riego automático y excelente forestación. Detalles de categoría. No dejea de coordinar una visita VENDE PROYECTO CANNING Mat. Prof. 4183 Aviso legal: Las medidas, superficies, metrajes y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y solo a título orientativo. Los valores reales surgirán de la documentación respaldatoria del inmueble. Esta publicación no constituye una oferta ni compromiso vinculante, estando sujeta a verificación y/o ajuste sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Don Joaquin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin esta hoy en una mediana de USD 258.000, un 2,6% menos que en septiembre de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 258.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Don Joaquin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 km 9, Don Joaquin, Ezeiza, Buenos Aires

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