P Proppies
Casa en venta en Canning · 5 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Canning · 5 ambientes

Casa en Venta San Simon Canning a Estrenar

San Simón · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
188 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 26% menos que lo normal entre los 68 casas de 5 ambientes en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de San Simón.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.064lo normal · 1.4361.2941.582

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 269.894
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.109
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en San Simon Canning totalmente a estrenar Sobre lote de 662m y con una superficie de 143m cubiertos + 30m semicubiertos con fondo a espacio verde del barrio. La propiedad cuenta con: • Amplio living-comedor de doble altura, con excelente iluminacion natural y salida a galeria exterior. • Cocina con muebles bajo mesada, cocina a gas y extractor, espacio para heladera doble y mucho espacio de guardado. • Toilette de invitados • 3 habitaciones con placard • Baño completo para estas habitaciones • Suite principal amplia con vestidor y baño completo. En exterior cuenta con galería semicubierta, con parrilla y mesada con pileta. Muy buen parque verde. Cochera al frente de la propiedad Todos los ambientes estan compuestos de pisos y revestimientos de porcelanato, aberturas de PVC con vidrios DVH, Pre-instalacion de aire acondicionado y calefaccion por radiadores, inclusive en galeria exterior. Griferias y sanitarios de primera marca San Simon es un barrio de la desarrolladora Eidico, cuenta con calles asfaltadas, todos los servicios subterraneos (luz, agua, gas, cloacas), seguridad 24hs. Amenities: Canchas de Tenis y Futbol, SUM.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Los talas) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza Los talas7 min · 436 m
Plaza los talas12 min · 790 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.5% total
USD 200.000USD 197.00022 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 197.000 → USD 200.000+1.52%

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 58,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 269 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Simón, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Canning

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Casa en venta
WhatsApp