Casa en venta en Ezeiza · 4 ambientes

Casa en venta en Ezeiza · 4 ambientes

Casa en Venta en Laguna Azul

Laguna Azul · Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ezeiza

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 3% menos que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Ezeiza publicados a menos de 10 cuadras de Laguna Azul.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.2361.1181.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 123.607
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.149
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 4 ambientes en Barrio Privado Laguna Azul (Carlos Spegazzini • Ezeiza) La misma cuenta con tres dormitorios con pisos flotante, el principal con vestidor y balcón. Dos baños completos (uno con ducha y otro con bañera), cocina con isla amplia, living muy luminoso, galería con parrilla y lavadero cerrado. La misma sirve como cochera para dos autos o como quincho para treinta personas. Baulera, piscina de fibra de 5 x 2.50 x 1.20 con bomba, filtro y perforación. Calefacción a leña con salamandras en ambos pisos. Refrigeración por aire acondicionado (tres). El barrio está consolidado y se encuentra a 45 minutos de Capital por Autopista Ezeiza- Cañuelas a 10 cuadras de la estación de Máximo Paz y cuenta con Seguridad Privada las 24 Horas, Sum con capacidad para 40 personas, plaza y piscina para uso común. Notas: OPERACIÓN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RR1-179) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.340 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.340/mes

Necesitas ingresos por $ 4.301.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 25% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica10 min · 670 m
ANEXO I DE LA ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica11 min · 676 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 JUANA AZURDUY · inicial · publica15 min · 966 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes13 min · 804 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 8 · centro de salud · publico13 min · 854 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ezeiza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 71,8% menos que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 170 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ezeiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laguna Azul, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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