venta
USD 90.000
Casa · 110m² · 3 Ambientes
Ezeiza·3 amb · 2 dorm · 110 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Presidente Nestor Kirchner al 11300, Ezeiza
USD 118.000
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Casa en venta
USD 118.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Presidente Nestor Kirchner al 11300, Ezeiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 301 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Ezeiza
Pide USD 118.000, un 5% menos que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Ezeiza publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Nestor Kirchner al 11300.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.180lo normal · 1.2441.423
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 124.433
- Tamaño normal
- 99 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.149
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Casa en venta de 4 ambientes – Laguna Azul Excelente propiedad dentro del Barrio Laguna Azul, construida con sistema tradicional y diseñada para disfrutar tanto de sus espacios interiores como exteriores.
En planta baja cuenta con un amplio y luminoso living-comedor con estufa a leña, ideal para crear un ambiente cálido y confortable durante todo el año.
La cocina, integrada mediante una moderna isla, ofrece gran funcionalidad y excelentes espacios de guardado.
En este nivel también dispone de un baño completo.
La planta alta alberga tres cómodos dormitorios y un segundo baño completo, brindando una distribución práctica para toda la familia.
En el exterior se destaca una amplia galería con parrilla, funcional también como cochera cubierta, además de un jardín con piscina de fibra, perfecta para disfrutar del aire libre en un entorno tranquilo y seguro.
Características principales: 4 ambientes 3 dormitorios 2 baños completos Living-comedor muy luminoso Estufa a leña Cocina con isla Galería con parrilla Piscina de fibra Jardín Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional, de calidad y ubicada en uno de los barrios con mayor crecimiento de la zona.
Consúltanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.057.418 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 126.319
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.180
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.057.418/mes
Necesitas ingresos por $ 4.229.672/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 25,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
25,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Presidente Nestor Kirchner al 11300
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica13 min · 801 m
ANEXO I DE LA ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica13 min · 806 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes14 min · 905 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 8 · centro de salud · publico15 min · 965 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.7% total
- 01 de oct de 2026USD 120.000 → USD 118.000-1.67%
Como vinieron los precios en Ezeiza
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 71,8% menos que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 170 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ezeiza
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.4%
Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Ezeiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Ezeiza
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.8%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Ezeiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ezeiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 888/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Ezeiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ezeiza
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.191
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Ezeiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ezeiza
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 163.565
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.9%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Ezeiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Presidente Nestor Kirchner al 11300, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires
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Casa · 95m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Ezeiza·3 amb · 2 dorm · 95 m2·publicada ayer
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Casa · 249m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
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