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Casa 4 ambientes en venta en Autopista Ezeiza Cañuelas Km 40, Ezeiza
Casa en venta
USD 262.133
= $ 416,2 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Autopista Ezeiza Cañuelas Km 40, Ezeiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
195 m²

Precio frente a los parecidos de Ezeiza

Conviene mirarla

Pide USD 262.133, un 12% menos que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Ezeiza publicados a menos de 10 cuadras de Autopista Ezeiza Cañuelas Km 40.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.409lo normal · 1.6028501.969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 298.036
Tamaño normal
193 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.253
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ezeiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Aluen: Invertí en Ubicación. Construí Valor. Podes comprar tu casa, tenerla en 180 dias, y pagarla en 15 años. Aluen es un proyecto de 100 hectáreas con 40% áreas verdes, laguna y arroyo. Un entorno natural único. Amenities deportivos (cancha de futbol 5 y 11, padel y tenis, playon multideportes). Aluen, cerca de todo lejos del ruido. • EL PRECIO CORRESPONDE AL VALOR AL CONTADO • CONSULTAR POR FINANCIACIÓN A 15 AÑOS.Hay 11 modelos de casas de una o dos plantas, desde 3 a 6 ambientes, desde los 172m2 totales hasta los 310m2 totales. Además existe la posibilidad de elegir entre distintos niveles de terminacion y equipamiento (Confort, Plus & Exclusive), y kits adicionales (+ de 10) para confomar una propuesta única. El ejemplo de Publicación: • Contempla el pack Confort. • Incluye el Lote 225 (665 m2) con ubicación en esquina. • Anticipo USD 70.466. • Posesión USD 70.466 a los 180 días. -Cuotas mensuales de USD 1.237 (Financiado a 15 años). -Cuotas Refuerzo de USD 1.237 (Meses 6 y 12 de cada año). Las cuotas se ajustan según la variación del índice UVA. El costo fiduciario adicional a cada cuota es de 172 UVAs. Entrega 10/2025

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 280.613 en total: USD 262.133 del aviso mas USD 18.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.364.505 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 280.613
Precio del aviso
USD 262.133
Escritura y honorarios~2%
USD 6.344
Sellos y tasas~1%
USD 2.621
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.515

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.364.505/mes

Necesitas ingresos por $ 9.458.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.533) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.650 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Ezeiza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 71,8% menos que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 170 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ezeiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Autopista Ezeiza Cañuelas Km 40, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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